〈房市〉連串打房措施壓不住 北台灣今年首季房價再創新高

鉅亨網記者張欽發 台北
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市調機構最新統計,北台灣 2021 年首季新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走揚,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。

住展研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制,但預期漲勢將延續下去。

何世昌認為,雖然房地合一 2.0 將在 7 月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由 2 年延長至 5 年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,房市恐出現供不應求。再者,今年經濟成長力道非常強勁,而通膨料將逐漸升溫;經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價仍可望穩定上漲。

北台灣首季新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹首季房價漲至每坪 23.7 萬元,季漲 2.2%;若與去年同期相比,則漲約 3.5%,且超越 2015 年高點,改寫歷史新高紀錄。

何世昌指出,新竹今年首季供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,大致呈現全面上漲的格局。

台北市首季房價來到每坪 90.2 萬元,季漲 1.8%、年漲約 6%;睽違 5 年半之後,北市房價重返 9 字頭大關。

何世昌分析,北市首季以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到 6 字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。

新北首季房價漲至每坪 40.9 萬元,季漲 0.5%、年漲 4.3%,房價已連續 4 季上漲。桃園房價上升至每坪 24.6 萬元,季漲 0.8%、年漲 7.9%,房價連續 5 季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下 2018 年反彈以來新高價。基隆房價再走高到每坪 21.7 萬元,季漲 0.5%、年漲 2.8%,續創史上新高。

北台灣首季房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,房價跌至每坪 21 萬元,季減 1.4%、年漲 2.4%。宜蘭首季房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。