拓北都會 庫房獨力難支 考慮發債融資

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北部都會區發展規劃龐大。
北部都會區發展規劃龐大。

政府在《施政報告》提出「北部都會區發展策略」,涉及面積約3萬公頃,策略規劃之大,至今未有造價,但料當中的巨大成本或掏空本港庫房。財政司司長陳茂波昨日為此解畫,明言北部都會區項目所需資金不少,故要以「組合拳」形式推展,不能單靠政府庫房去負擔,亦要靠綠色債券及公私營合作等方式,目前對融資方式抱持開放態度。

古洞粉嶺地可改建住宅

北部都會區橫跨元朗區和北區兩個地方行政區,整個北部都會區發展完成後,總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個,共可容納約250萬人居住。陳茂波昨出席電台節目表示,「北部都會區」計劃宏遠,現時是規劃願景和空間布局,涉及土地運用、保育政策,交通基建配套範疇。如果順利開拓北部都會區,將有更多創科發展,現時古洞北/粉嶺北新發展區原本規劃的商業地,可考慮轉為住宅地,增加房屋供應。

發展北部橫跨多屆政府

行政長官林鄭月娥提及「北部都會區」成本時則稱,本港發展土地不會蝕錢,即使是興建公營房屋亦會有賺。香港投資能力強,最擅長集資,而且在港發債成本低,任何投資者都會覺得項目是值得投資。她稱有信心北部都會區發展能落實,並可提早於20年內完成,日後該區的車站都是在未發展土地之上,5個鐵路項目都可在沿線釋放土地,撥給港鐵以作鐵路加物業的手法興建。

發展局局長黃偉綸提到,「北部都會區」規劃概念創新,扭轉以往本港經濟活動集中於港島的「南重北輕」現象,料將為本港重新布局。他形容規劃及基建發展如馬拉松接力賽,將橫跨多屆政府推行,又言每一個環節都要做好本分,但相關項目並不是「畫在天空上的雲」,將來一定會落實。

着力改善人均居住面積

黃續稱,當局正努力改善人均居住面積,目標增加一至兩成。公營房屋供應方面,會以較高的房屋面積標準,規劃交椅洲填海地的公營房屋項目。如土地供應進度理想,下一個5年期的公營房屋項目亦可以較高標準規劃。私營房屋方面,當局會考慮透過賣地條款,加入「最低單位面積」要求。他指,過往憂慮加入附加條件,會推高市區樓價,但目前平衡社會不同意見後,認為是時候檢視。

陳茂波指北部都會區項目需要不少資金。
陳茂波指北部都會區項目需要不少資金。
北環綫首期工程料於後年動工。
北環綫首期工程料於後年動工。



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