新居屋疫下淪銀主盤

過去兩個月新居屋至少錄3宗銀主盤個案。
過去兩個月新居屋至少錄3宗銀主盤個案。

 

近年推出的新居屋都出現搶購熱潮,但疫情下經濟轉差,個別淪為銀主盤。過去約兩個月,市場出現至少3宗同類個案,最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位,於未補價第二市場以345萬元放售,每呎約6,250元。同時,近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。

銀蔚苑為2017年推出的新居屋,同年揀樓,於2018年入伙。市場消息指,上址一個中層12室單位,實用面積約552方呎,當年以約239萬元購入,現由銀主於第二市場放售,叫價較約5年前購入價高約44%。單位同時於已補價自由市場放盤,開價475萬元,呎價約8,605元。

未補價公居屋月內15刁

資料顯示,同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案,當時一個極低層12室單位,實用面積同約552方呎,兩年多前成交價達392萬元。是次銀主盤樓層較高,但開價再低約47萬元,反映價格已回落。

事實上,自今年3月中起,多個近年開售新居屋都出現銀主盤。最初是何文田冠德苑B座中高層9室,放盤約半個月,於第二市場以609.5萬元賣出。而長沙灣凱樂苑D座低層5室,實用面積約390方呎,上月由銀主未連地價以546萬元放盤,以實用面積約390方呎計,每呎叫價約1.4萬元。

根據香港房屋委員會最新資料,4月第二市場公屋及居屋共錄189宗成交,按月升約51.2%,而5月暫錄15宗同類買賣,較上月同期少4宗。新居屋可承做長年期的高成數樓按,淡市下最受追捧。啟德啟朗苑上月錄6宗成交,富誠地產林栢榮稱,項目B座高層11室一房戶,實用面積約286方呎,4月初開價450萬元,即獲綠表客以423萬元購入,呎價約14,790元。呎價料創九龍第二市場新高。原業主持貨約3年,帳面獲利幅度約98%。

愉田苑售273萬 8年低

相反,高樓齡居屋價格持續受壓,4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。沙田居屋愉田苑低層戶,實用面積約429方呎,本月以273萬元成交,屬項目2014年3月後最低,呎價約6,364元屬約5年半新低。鰂魚涌居屋康山花園三房單位,實用面積約592方呎,日前售450萬元,亦為同類型單位8年前做價,呎價約7,601元,為整個項目2014年4月後最平。

新居屋未補價第二市場銀主盤
新居屋未補價第二市場銀主盤

  

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