新居屋筍價出籠 118萬元可上車

【星島日報報道】（星島日報報道）政府上月提出更改資助出售房屋訂價機制，令售價由原本的市價約七折減至五二折。據了解，房委會按照新機制計算，本年度四千多個位於啟德、長沙灣及東涌的單位，將從今年初公布的價格再減價兩成六，新售價由一百一十八萬至四百六十八萬不等，有單位最多減逾一百六十二萬元。除了房價大減外，亦增加新轉售限制。房委會預料會於十月重新接受申請，而早前已遞交的十五萬份申請如申請人沒有撤回，將繼續有效，有委員料申請人數會大幅增加。 上月特首林鄭月娥趕於上任一周年前夕，公布多項房屋新措施。因應本年初公布的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑四千四百三十一個居屋單位之中，前兩個屋苑的平均呎價高達九千多元，逼近一萬元「天價」呎價，觸發港府修改資助出售房屋定價機制，令售價由原來約為市價的七折降至五二折。 據了解，房委會已按新機制，將本期原於六月進行攪珠的居屋計畫重新定價，單位平均售價將因而減價兩成六，由本來介乎一百五十九萬元至六百三十萬元，大幅減至一百一十八萬元至四百六十八萬元。啟朗苑、凱樂苑及裕泰苑的平均呎價，就降至每平方呎七千二百四十六元、六千八百六十元及四千九百七十六元。根據資料，新的呎價將較一六年房協的沙田綠怡雅苑、一七年的彩興苑及房協的翠嶺峰低，但仍高於近年房委會推出的屏欣苑、嘉順苑及房協翠鳴臺。售價最貴的樓王在長沙灣凱樂苑，一個實用面積約六百三十呎三房單位，五二折後售四百六十八萬元，較七折減了一百六十二萬元。 另外，消息指房委會亦建議申請資格、綠白比例及揀樓次序等都維持不變，不過因在重新定價後，須重啟申請，亦要準備新的銷售文件，預料要到今年十月始重新接受申請，並於十一月攪珠，延至下年二月揀樓。由於長沙灣凱樂苑有近八百個單位本預計於今年底落成，料該批單位須被空置三至四個月。當局亦會繼續接受今年初收到的十五萬二千份居屋申請，如果申請人認為轉讓限制有所收緊而要求撤回，可以取回已繳付二百四十元申請費。 另一方面，本來與居屋同期進行的白居二計畫二千五百個名額，就會改於本月進行，並會於今年十月向成功申請者發出文件。不過按原來計畫，如有白居二申請者亦有申請居屋，他們本來可在居屋揀樓後，再有一年時間選購二手居屋。因目前居屋程序延後，如他們希望先等待居屋揀樓，則只有約八個月時間選擇二手居屋。 消息亦指出，在減價後，本年居屋單位的總收樓收益料有一百一十八億五千多萬元，較減價前減少約四十一億元，或大約平均每個單位少收約九十二萬多元。 身兼房委會委員的立會議員尹兆堅坦言，隨售價大減，加上轉讓限制仍然寬鬆，最終不排除超過二十萬人，甚至高達三十萬人申請本期居屋，認為是次重啟申請的做法會構成混亂，做法不理想。他指房委會應清晰向原申請者說明重啟申請後，設有離場機制；而白居二申請亦應與居屋攪珠同期進行，或再額外增加一期申請。

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