新居屋筍價出籠 118萬元可上車

星島日報
■啟德啟朗苑。
■啟德啟朗苑。

【星島日報報道】(星島日報報道)政府上月提出更改資助出售房屋訂價機制,令售價由原本的市價約七折減至五二折。據了解,房委會按照新機制計算,本年度四千多個位於啟德、長沙灣及東涌的單位,將從今年初公布的價格再減價兩成六,新售價由一百一十八萬至四百六十八萬不等,有單位最多減逾一百六十二萬元。除了房價大減外,亦增加新轉售限制。房委會預料會於十月重新接受申請,而早前已遞交的十五萬份申請如申請人沒有撤回,將繼續有效,有委員料申請人數會大幅增加。

上月特首林鄭月娥趕於上任一周年前夕,公布多項房屋新措施。因應本年初公布的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑四千四百三十一個居屋單位之中,前兩個屋苑的平均呎價高達九千多元,逼近一萬元「天價」呎價,觸發港府修改資助出售房屋定價機制,令售價由原來約為市價的七折降至五二折。

據了解,房委會已按新機制,將本期原於六月進行攪珠的居屋計畫重新定價,單位平均售價將因而減價兩成六,由本來介乎一百五十九萬元至六百三十萬元,大幅減至一百一十八萬元至四百六十八萬元。啟朗苑、凱樂苑及裕泰苑的平均呎價,就降至每平方呎七千二百四十六元、六千八百六十元及四千九百七十六元。根據資料,新的呎價將較一六年房協的沙田綠怡雅苑、一七年的彩興苑及房協的翠嶺峰低,但仍高於近年房委會推出的屏欣苑、嘉順苑及房協翠鳴臺。售價最貴的樓王在長沙灣凱樂苑,一個實用面積約六百三十呎三房單位,五二折後售四百六十八萬元,較七折減了一百六十二萬元。

另外,消息指房委會亦建議申請資格、綠白比例及揀樓次序等都維持不變,不過因在重新定價後,須重啟申請,亦要準備新的銷售文件,預料要到今年十月始重新接受申請,並於十一月攪珠,延至下年二月揀樓。由於長沙灣凱樂苑有近八百個單位本預計於今年底落成,料該批單位須被空置三至四個月。當局亦會繼續接受今年初收到的十五萬二千份居屋申請,如果申請人認為轉讓限制有所收緊而要求撤回,可以取回已繳付二百四十元申請費。

另一方面,本來與居屋同期進行的白居二計畫二千五百個名額,就會改於本月進行,並會於今年十月向成功申請者發出文件。不過按原來計畫,如有白居二申請者亦有申請居屋,他們本來可在居屋揀樓後,再有一年時間選購二手居屋。因目前居屋程序延後,如他們希望先等待居屋揀樓,則只有約八個月時間選擇二手居屋。

消息亦指出,在減價後,本年居屋單位的總收樓收益料有一百一十八億五千多萬元,較減價前減少約四十一億元,或大約平均每個單位少收約九十二萬多元。

身兼房委會委員的立會議員尹兆堅坦言,隨售價大減,加上轉讓限制仍然寬鬆,最終不排除超過二十萬人,甚至高達三十萬人申請本期居屋,認為是次重啟申請的做法會構成混亂,做法不理想。他指房委會應清晰向原申請者說明重啟申請後,設有離場機制;而白居二申請亦應與居屋攪珠同期進行,或再額外增加一期申請。

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