日出康城截標 六大財團爭逐

(綜合報道)(星島日報報道)年底壓軸大型住宅項目、港鐵將軍澳日出康城五期昨日截標，為增加項目叫座力，項目招標條款較為寬鬆，加上補地價金額亦回落至十年前水平，故吸引六組財團爭相角逐，較年初推出的第四期多出一倍，不過，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。有入標財團表示，項目補地價水平合理，若投得項目將會建中小型單位。 港鐵以快打慢，在上月底才截收意向的將軍澳日出康城五期，旋即推出招標，並在昨日截標；項目共收到達二十二份意向書，但最終只獲六份標書，中小發展商均打退堂鼓。 除了區內大地主長實外，年初投得四期項目的新地亦獨資入標，其餘大發展商包括恒基及會德豐同樣獨資入標，而嘉華則夥拍信和合組財團爭奪；港鐵發言人指，項目共收六份標書，並將盡快共布招標結果。 入標財團：料建中小單位 信和發言人指，集團與嘉華合組投標項目；嘉華國際地產董事總經理尹紫薇表示，項目地理位置理想，鄰近地鐵站出口，將來項目亦可連通鄰近商場，若投得項目將興建中小型單位為主；至於與港鐵的分紅比例，她則指會按市場價格計算應得利潤，又認為公共交通交匯處亦已反映在成本在內。 會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦指出，集團以獨資形式入標，由於項目需興建公共交通交匯處，故此補地價水平合理，若投得項目將以興建小型單位為主。 不過，雖然項目補地價金額調低，但有份意向書的中小型財團卻紛「打退堂鼓」，其中有中小型財團人士直言，項目地理位置吸引，但規模逾千多伙實在過大，反而未來政府推出的地皮規模較少，因此會選擇分散投資。 補價調低增叫座力 理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，連同補地價金額計，料項目總投資額約八十億元，因此入標財團仍以大型發展商為主，加上之前第四期項目批予新地，給予市場訊息不止單一財團可奪該區地皮，因此反應理想，料流標機會微；不過有同區發展經驗的財團仍具優勢，因為其建築成本會較其他發展商低，可分紅予港鐵的比例自然較高。 截標項目乃位於日出康城站北面，鄰近三期緻藍天，可建樓面約一百一十萬一千五百四十五方呎，共提供一千六百伙，補地價金額為二十億六千四百二十五萬元，每方呎約一千八百七十四元；而港鐵要求發展商的最低分紅比例為一成，並不設「入場費」門檻。本報地產組 要聞