梁志堅:減辣對樓市提振不大 對未有全面撤辣感到失望

身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅,接受本台訪問時指,二手樓價已經下跌10%以上,未來會否持續下跌,取決於香港經濟短期內能否逐步復蘇。如果樓價跌幅擴大至30%至40%,樓市將進入危險線,可能有大量斷供銀主盤湧現,經濟亦會受到嚴重衝擊。 《施政報告》提出,合資格外來人才成為永久性居民後,可申請退還在港置業繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。居港期間可以「樓換樓」,但退稅物業只限一個。若同時持有超過一個物業,獲退稅單位為來港後購買的首個物業。另外,外來人才仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。 梁志堅認為,措施對樓市提振作用不大,但未有添加額外傷害。他強調,市場炒賣投機活動已經絕跡,對政府未有全面「撤辣」感到失望,又認為今次「減辣」安排變相令非本地買家損失7年樓按利息。 另外,梁志堅提到,發展商會平衡成本因素,目前一手樓價相對硬淨,仍有利潤空間。如果明年經濟復蘇,不排除一手樓價可以反彈5%至10%。 他指,會德豐地產目前開盤跟隨市價走勢,亦會因應市場環境和成本考慮作出調整,集團不會因為加息和外圍不明朗而減慢推盤進度。