梁福元「開價」 政府收祖堂地每呎千元

星島日報

【星島日報報道】為期五個月的「土地大辯論」展開後,社會有意見政府應收回新界農地,興建公營房屋。元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元昨日表示,現時新界土地大約三分一是屬於「祖堂地」,合共佔地二千公頃,鄉事派不反對政府收地興建公屋,但認為當局應提供劃一和合理的收地價格,賠償金額需要採用甲級農地的標準,即每平方呎收地賠償約一千元。他強調有關金額並非滿意,只是勉強接受。

地政總署現時每半年會檢討一次收地補償金額,根據今年四月的數字,每平方呎農地特惠補償率為一千零四十元。政府會按農地所處的地區,將賠償金額分為甲、乙、丙及丁區四級。其中,涉及新市鎮或全港性主要工程,即俗稱甲區的農地收購賠償金額則為每平方呎一千二百四十八元;若在新界甲區以外徵用的農地,乙、丙及丁區的農地每平方呎賠償金額,就分別只有七百八十元、五百二十元及三百一十元。

梁福元昨在電台節目時表示,現時新界約有共約二千公頃的「祖堂地」,如果政府要在新界收地建屋,就應該對所有農地或棕地,提供劃一和合理的收地價格,不應厚此薄彼。他直言:「政府不要再分甲乙丙丁四級收地,大家都是農地,應該劃一,一千元就一千元………我覺得應給予一個合理,最高甲級的賠償,或者應該打一個八折,沒有理由低於五百元。」

對於社會提出以「公私營合作」模式發展新界土地,梁認為政府不一定只是與地產商合作,因現時不少土地都是由私人業權人持有,亦相信不少新界原居民都歡迎政府向他們覓地,但興建公屋後,政府應扣除發展成本等,將三成利潤予業權人。問到「三成」是指租金收益還是單位數目,梁福元說任何方式都可以探討,「三成」這個數目亦可以商量,又認為政府應該放寬「鄉村式地帶」的土地發展密度、建屋限制等。

資料顯示,祖堂地又稱阿公地,是指新界原居民「繼承祖先而集體擁有的土地」,有關土地在法例上並不屬於任何一個人,而是由源自同一祖先的同姓原居民男丁所共同擁有的財產。祖堂地受到監管,原居民必須依法委出多名司理負責管理祖堂地,而出售有關土地並不容易,一般需要得到幾乎所有同一祖先的原居民男丁之同意。

曾任鄉議局執委的資深測量師陳東岳表示,回歸後的政府減少開拓新市鎮,通常只會收回祖堂地應付社會需要,例如建路,令多年來的徵地價格較為偏低。他認為,當局若要增加土地供應,應將更多祖堂地納入新市鎮範圍,亦可滿足較多新界居民的收地要求。

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