楠梓議價空間擴大 低於行情有機會

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▲房仲業者觀察,打防措施與疫情影響,楠梓買方議價空間擴大。(圖/NOWnews資料照片)
▲房仲業者觀察,打防措施與疫情影響,楠梓買方議價空間擴大。(圖/NOWnews資料照片)

台灣進入三級警戒已逾1個月,高雄雖非疫情重熱區,但楠梓在地房仲業者觀察到,此時進場的首購、換屋等剛性需求買方,議價空間有擴大跡象;舉例來說,去年底至今年第一季,房市多頭時,價格大約要高於行情1成才會成交,如今以行情價甚至略低成交都有機會。

「高雄實價網」顯示,今年第一季楠梓不分屋齡的大樓、華廈、公寓等區分建物均價,較去年同期每坪漲了1萬元,若看5年內新屋,第一季均價也已達17.88萬。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出,去年市場游資多,帶動房市熱度,也使房價顯著攀升,不僅如此,楠梓雖以自住客市場為主,但也偶有置產客鎖定較易出租的2房物件。

不過,侯鐵漢觀察,近期因政府祭出選擇性信用管制,加上7月1日房地合一稅、實價登錄新制要上路,口袋不夠深的置產客縮手不買,市場上已較少見到置產客蹤跡。此外,近期台灣疫情嚴峻,帶看、委託量都有減少,僅剩有自住剛性需求的買方持續進場,例如即將新婚的首購族、在楠梓周邊工作的換屋族等,都仍有成交。

由於市場上少了置產客,侯鐵漢指出,現在進場的剛需買方,通常較敢出價,也較敢議價,多會認為「敢談就有機會」。而據他觀察,假設以實價登錄行情1000萬的物件為例,去年至今年初房市高點時,屋主通常希望高於實登價格1成,也就是1100萬以上才能成交,但現在大約1020至1050萬就有機會,甚至部分屋主若是置產客,或是有資金需求者,希望趕快脫手,低於1000萬都有可能成交,「議價空間相對擴大」。

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