樓價較九年年高峰期超九成四

【星島日報報道】本港樓市供求緊張及利率偏低，住宅物業市場續暢旺，三月至六月樓價升百分之五，其中六月份整體樓價較一九九七年高峰期已高出九成四，惟市民按揭供款負擔進一步惡化，今季比率增至約百分之六十七。副政府經濟顧問歐錫熊表示，未來三至四年住宅單位供應量增至九萬八千個，加上美國逐步加息，可望對樓價有影響。 本港樓價在第二季整體上升百分之五，整體交投量增至逾一萬八千份住宅買賣合約，較上一季急增百分之四十三，其中六月整體樓價較一九九七年高峰超出九成四。市民按揭供款負擔進一步惡化，季比率增至約六成七，歐錫熊指，若利率上升三個百分點至較正常的水平，該比率更會升至八成七，反映樓價與市民負擔能力明顯脫節。 租金市場同樣熾熱，第二季整體租金上升百分之三，中小型單位和大型單位租金升幅分別為百分之三及二。 另外，股市恒生指數第二季末收報二萬五千七百六十五點，較上季高出百分之六點七，反映交投活動暢旺，集資活動回升。 歐錫熊表示，樓價按月升幅有減慢，六月降至升百分之零點七，且政府未來三至四年住宅單位供應增至九萬八千個、美國利率將正常化，加大本港銀行加息壓力。 料未來樓價升幅將進一步放緩，他提醒準備置業的市民要理解潛在風險，衡量能否承擔利率上升，必須量力而為。學者莊太量不認為供應增加能令樓價下跌。

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