樓價難負擔 陳茂波：不宜助上車

【經濟日報專訊】財政司司長陳茂波表示，本港樓價升幅已與市民負擔能力嚴重脫節，現階段政府不適合推出措施，協助市民上車。對於會否再「加辣」，他說不會評論，以免為樓市推波助瀾。 細戶樓價 較08年升180% 陳茂波昨日出發前往北京前表示，本港現時的樓市處於歷史高位，今年第一季的置業負擔比率進一步惡化至66.1%，已達市民難以負擔水平。比較2017年6月和2008年高位的售價指數，中小型單位售價的升幅為180%。 陳茂波在網誌提到，在未來3至4年，有9.8萬個潛在一手私人住宅單位，當中估計約7成是中小型單位。換言之，中小型單位的價格過去幾年已極大幅度上升，但未來供應卻會大幅增加，希望有意購買上車盤的人士留意。 被問到政府會否推出措施，令市民更易置業時，陳茂波說現階段是不適合，因為在樓市風險未來將會很高的情況下，讓一些財政能力「掹掹緊」的人在現階段上車，日後樓市有任何調整，對他們是十分辛苦。 「大家的訴求 政府會回應」 他說：「但大家的訴求及困難，我是知道的，我是放在心上。當有合適機會，政府一定會回應他們的訴求。」 至於會否再為樓市加辣？陳茂波表明不會評論，以免對樓市有推波助瀾的作用。他特別提到，美國利率未來只會向上，加上美國聯儲局預期今年會開始縮減資產負債表，相關的不確定性，會令環球金融市場及本地資產價格波動。 香港在聯繫滙率制度下，不可能不跟隨美國加息，只是要看何時加及加幅，而當利率轉變，樓市將受影響，希望有意置業人士注意風險。 陳茂波說，政府先後推出多輪需求管理措施，成功打擊短期投機活動，令近年有關交易，佔住宅物業成交量平均不足1%，亦有效遏抑外來需求，令有關交易佔住宅物業成交量平均約2%。在過去數年土地供應不斷增加下，未來一手樓宇的供應量也較過去幾年大幅增加，將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。 他又指出，未來潛在的一手私人住宅9.8萬個單位中，並不包括已預售的一手樓單位，即是縱使在過去三年，一手市場成交大增的情況下，未來一手樓的供應量仍然會不斷增加。
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