樓宇及大廈維修津貼和支援計劃全指南

樓宇維修是一個複雜而重要的過程，涉及多個步驟，以確保建築物安全和達至特定功能。一般來說，樓宇維修程序可以分為以下幾個基本步驟：

• 檢查：對樓宇進行全面檢查，尋找任何結構、電氣或管道方面的問題。

• 報告：檢查完畢後，編寫詳細的維修報告，指出需要修復的地方。

• 計劃：根據報告制定修復計劃，確定預算和時間表。

• 執行維修工作：根據計劃進行實際的維修工作，確保施工質量。

而針對大廈外牆的維修，則需要特別關注外牆的檢查和修復。常見的外牆缺陷如裂縫、剝落等，必須及時處理以防止進一步的損害。

大廈維修法例與規範

大廈維修亦必須遵循相關法規，以確保所有維修工作符合政府要求。業主應了解大廈維修的法律規範，並確保能獲得必要的政府資助。政府提供的資助計劃通常會有特定的申請條件，業主應詳細研究這些條件，以便有效地利用資源。

樓宇維修費用估算與資金管理

業主在進行樓宇維修時，首先需要進行市場調查以了解當前市場的維修價格，為預算提供參考，再對維修費用進行合理的估算。

同時，亦建議業主利用樓宇維修基金進行資金管理，以確保維修工作得以順利進行。

樓宇復修綜合支援計劃介紹

樓宇維修資助計劃是一項旨在支持自住物業進行強制驗樓的政府項目。此計劃的背景源於政府對於樓宇結構安全的高度重視，並希望通過這項計劃來提升樓宇的整體安全性和耐久性。樓宇維修對於大廈管理和日常運作具有極其重要的意義，它不僅能延長樓宇的使用壽命，還能保障住戶和公眾的安全。

而「樓宇復修綜合支援計劃」提供多種資助計劃，以對不同復修範疇作出全面的支援，一站式協助業主統籌維修工程，除提供財政資助以外，亦為業主在樓宇維修的統籌，以及在技術層面上提供實用資訊和支援，進一步協助他們實踐大廈維修保養的工作，推動定時妥善復修物業。

各項服務及資助

• 「公用地方維修資助」

• 「樓宇更新大行動2.0」

• 「消防安全改善工程資助計劃」

• 「優化升降機資助計劃」

• 「強制驗樓資助計劃」

• 「樓宇排水系統維修資助計劃」

• 「水安全計劃資助計劃」

• 「招標妥─樓宇復修促進服務」

• 「家居維修免息貸款」

• 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」

樓宇復修綜合支援計劃申請須知

業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」

針對長者和有需要人士，市建局更有提供「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，確保長者及有需要人士能夠獲得必要的支援。

• 申請資格
  1. 申請人須持有有效香港身份證；及
  2. 申請人須為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主；及
  3. 申請人及其合法配偶(如已婚)均居住在申請物業；及
  4. 申請人必須符合以下其中一項條件：
  i. 年滿60歲長者，須符合入息及資產限額；或
  ii. 長者生活津貼的受惠人；或
  iii. 綜合社會保障援助的受助人；或
  (綜合社會保障援助的受助人，須同時符合以下：
  a. 其同住家庭成員有65歲或以上長者； 或
  b. 其同住家庭成員經由公立醫院或診所的醫生證明為殘疾人士或健康狀況欠佳人士；或
  c. 其同住家庭成員沒有50歲以下健全成年人)
  iv. 傷殘津貼的受助人，須符合入息及資產限額；或
  5. 申請人不得為未獲解除破產令的破產人士。

• 津貼款項
  1. 每個津貼申請上限為80,000港元。每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。每個物業可獲批最高80,000港元的津貼。津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。
  2. 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。
  3. 政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。

總結來說，樓宇維修資助計劃可以協助業主獲得必要的資金支持，進行樓宇的維修和保養，從而保障自身和公眾的安全。同時，業主也有責任慎重選擇有經驗、有資質的承包商，確保工程質量和進度。