沙田中心累減$40萬至$525萬沽 業主持貨3年賬面蝕讓$40萬 (另有本日最新成交)

沙田中心累減$40萬至$525萬沽 業主持貨3年賬面蝕讓$40萬

中原地產沙田豪宅大圍站分行區域營業經理敖國偉表示，最新錄沙田中心新寧大廈(G座)中層B室，實用面積297平方呎，建築面積371平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$565萬，放盤約一星期時間，日前以$525萬將單位沽出，實用面積平均呎價$17,677，累減$40萬。

中原敖國偉指，新買家為上車客，見單位交通方便，鄰近大型商場，單位亦有靚裝修，即把握機會入市單位自住，原業主於2020年6月以$565萬買入單位，持貨3年，賬面蝕讓$40萬，單位期內貶值約7%。

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日出康城LP6以$1.35萬租出 租務回報約有3.3厘

美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行新近促成日出康城LP6第5座低層G室租賃成交，實用面積306平方呎，1房間隔，新近獲租客睇樓一次，即斥月租$1.35萬承租，實用面積平均呎租約$44水平。

參考成交數據，業主於2018年11月以$484.2萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報約有3.3厘水平。

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太古城低層3房套議價後以月租$5.3萬租出

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，剛租出單位為太古城春櫻閣低層H室單位，單位實用面積1,114平方呎，建築面積1,237平方呎，3房連套房及士多房間隔，擁全海景，屬屋苑內的優質放盤，單位近期叫價約月租約$5.5萬，議價後以月租$5.3萬成交，實用面積平均呎租約$47.6，建築面積平均呎租約$42.8。

據了解，業主於2008年6月份以約$1,140萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約5.6厘。

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馬鞍山海柏花園議價後以$643萬易手 期內升值約7.2%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園3座中層B室易手，單位實用面積426平方呎，建築面積576平方呎，2房間隔，開價約$665萬，議價後以$643萬易手，實用面積平均呎價$15,094。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位配套完善，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$600萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面獲利約$43萬離場，單位期內升值約7.2%。

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長沙灣睿峰$1.4萬獲承租 實用呎租$58.8

美聯物業西九龍助理聯席董事馬嘉榮表示，租出單位為長沙灣睿峰西翼中高層D室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，內櫳企理，加上項目樓齡新，租金水平吸引，獲外區客承租，每月租金$1.4萬，實用面積平均呎租$58.8。

資料顯示，業主於2023年3月斥資$584.3萬購得，按現水平租金計，回報率約2.9厘。

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美孚新邨高層4房累減$385萬至$1,995萬易手

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，租出單位為美孚新邨三期百老匯街62號高層B室，實用面積約1,370平方呎，屬4房間隔，享維港海景及全公園景，原業主於去年11月以$2,380萬放租，並隨著市況多次調整價格，最終於累減$385萬，以$1,995萬易手，實用面積平均呎價約$14,562。

據悉，新租客為換樓客，在市場已睇樓近1年。業主於2002年11月以約$520萬購入上述單位，持貨約21年，帳面獲利約$1,475萬，單位期內升值約2.8倍

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大角咀港灣豪庭月租$1.55萬

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，租出單位為大角咀港灣豪庭2座低層H室，實用面積約320平方呎，建築面積約477平方呎，屬2房間隔，望山景，單位以月租$1.58萬放盤約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.55萬成交，實用面積平均呎租約$48.4，建築面積平均呎租約$32.5。

據了解，新租客為新婚夫婦，因市場租盤短缺，加上上述單位全屋家電齊全，租金合理，故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2002年1月以約$143.5萬購入上述單位，業主可享回報約13厘。

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大埔嘉熙中層開放式以$1.3萬租出 實用呎租$52.4

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成大埔嘉熙9座中層H室租賃成交，單位實用面積248平方呎，開放式間隔，雙方議價後以$1.3萬租出，實用面積平均呎租$52.4。

中原陳韻兒表示，新租客為一名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑方便上學，租金合理，即以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主於2018年以約$599萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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大埔雲滙二期$700萬成交 持貨4年賬面蝕讓$85萬離

中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，新近促成大埔雲滙二期9座低層B1室，單位實用面積441平方呎，2房間隔，放盤時開價約$730萬，議價後以$700萬沽出，實用面積平均呎價$15,873。

據了解，新買家為上車客，見屋苑樓齡較新，有大型會所，業主亦提供合理議價空間，即決定購入單位自用。原業主則於2019年以$785萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓$85萬離場，單位期內貶值約10.8%。

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大圍金禧花園$1.45萬租出 業主享8.2厘租金回報

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，日前錄得大圍金禧花園3座中層B室租賃成交，單位實用面積314平方呎，建築面積416平方呎，2房間隔，日前雙方議價後以$1.45萬租出，實用面積平均呎租$46.2。

據了解，新租客為兩名內地女學生，見屋苑配套完善，租金合理，為方便上學，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於1997年以$211萬購入單位，是次租出單位可享約8.2厘租金回報。

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