油麻地商場變劏房 住客裝鐵閘開爐煮食

【星島日報報道】舊區商場人流稀少，被利用作為違規用途，本報獲悉，油麻地玉器街附近一個小型商場出現罕見情況，商場內部分單位疑作劏房用途，凌晨時分仍然燈火通明，有住戶蝸居僅五十方呎單位，甚至在單位內煮食，大廈業主立案法團曾就此事多次登門查詢，都被「住戶」拒於門外，迄今仍束手無策。由於商場附近堆滿大量紙皮、廢鐵等雜物，一不留神，容易釀成火災意外。 該個位於油麻地炮台街九十五號的德基大廈商場，位置鄰近油麻地警署及玉器街，交通方便，距離港鐵油麻地站僅五分鐘路程，其地下連基座兩層為商場，每層樓面不大，一條走廊已貫通，通道兩旁共十多個鋪位，面積介乎五十至八十方呎不等，租戶包括五金鋪、冷氣工程公司、玉石加工商及貨倉，較難吸引購物人流，其餘半數單位則裝上鐵閘，門口掛有郵箱或揮春，驟眼看恍如一般民居。 本報記者走訪該商場，平日午後水盡鵝飛，不見顧客出入，亦只有五金鋪及工程商開門營業，而鐵閘單位內傳來人聲及電視機聲浪，部分單位門戶半掩，只見里面堆積大量雜物。入夜後，商場雖然關上大閘，但向炮台街一列窗戶，最少三、四個單位依然燈火通明，部分緊閉百葉簾，亦有掛上布塊遮蓋窗口，而窗外的獨立式冷氣機隆隆作響，一直持續至深夜凌晨。 據大廈管理員表示，商場其中一個資深住客，為二樓單號室的一位女士，居住逾三年以上，估計為單位業主親屬，平日晝伏夜出十分低調，在單位內以電磁爐煲飯應付三餐，管理員巡樓間中亦聞飯香，住戶傍晚時分可乘升降機，經大廈住宅正門外出，故商場關閘並不影響出入。記者曾在單位外守候，最終一名中年女士從單位外出，甫見記者即謂「唔係喺度住，無野回應」，迅速轉身離開。 二樓商場實地所見，大廈貼出告示，指地下至二樓屬於商業用途，不准作為住宅，違者自負，惟顯然未被住戶理會。 德基大廈業主立案法團鄧姓發言人回覆本報指，對近年商場出現「居民」亦感無奈，多次着管理公司派人拍門了解，往往被劏房住客喝罵，稱每月準時交租，管理處不應多管閒事，業主立案法團有見不得要領，早前曾去信政府部門要求解決辦法，尚在等候回音。 土地註冊處資料顯示，上述商場二樓單號室業主，於一二年六月，以一百零八萬元購入單位，按面積近六十方呎，平均呎價達一萬八千元。 地產界消息則指，該商場早於九十年代初，已由發展商拆售賣散，成交價約十五萬至三十萬元，目前依然「有價有市」，一至二樓未見租售放盤，月租水平介乎二千至五千元不等，另有一地鋪放租，叫租約八千元。 該商場一至二樓設有消防喉轆，惟照明系統昏暗，有回收業人士把堆滿舊紙皮、廢鐵和雜物的手推車，擺放在商場門口及狹窄走廊間。 本報向油尖旺區議會主席葉傲冬查詢，他指之前未聽聞類似的鋪位住人投訴個案，但相信以該等舊式商場的消防及衞生條件，並不適宜作居住用途，以免事故發生，大廈業主立案法團也不應縱容情況，需認真考慮向執法機關求助。

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