泓碧3年貶值半成 SSD鬆綁貨爆蝕讓潮

血流成河

二手市場蝕讓成交個案持續出現,普遍為持貨年期較短的業主沽貨,當中新界區連錄數宗,涉新晉屋苑及中價物業;其中入伙僅約2年的馬鞍山泓碧最新錄得二手蝕讓成交,業主以850萬元沽出兩房單位,帳面已損手48.7萬元,計及使費料實蝕逾91萬元離場。


中原區域營業經理胡耀祖表示,泓碧本月暫錄1宗成交,單位為3座中層K室兩房,實用面積約518方呎。原叫價878萬元,議價後以850萬元獲用家承接,呎價約16,409元。據了解,原業主於2019年4月以約898.7萬元一手購入,剛滿3年額外印花稅期鬆綁後轉手,帳面已蝕約48.7萬元,單位期內貶值5.4%,計及使費料實蝕逾91萬元。

駿景園三房4年輸逾百萬

中原分區經理曾紀賢稱,火炭駿景園本月暫錄約6宗成交,新近錄8座高層B室,面積約974方呎,三房連套房間隔,議價後以1,290萬元易手,呎價約13,244元。原業主於2018年3月以1,320萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位帳面蝕讓約30萬元或約2.3%,計及使費料實蝕逾105萬元。
市場消息指,屯門豫豐花園8座中層G室,面積約450方呎,兩房間隔,以536.8萬元易手,呎價約11,929元。原業主於2019年4月以560萬元買入,持貨3年,帳面已損手23.2萬元或約4.3%,連使費預計實蝕逾51萬元。

陳海潮:與股市下挫及移民潮有關

利嘉閣地產研究部主管陳海潮向本報指,近期二手頻現蝕讓個案,或與股市年初至今下挫,導致部分急於套現的業主,須平賣單位以解決資金周轉需要。此外,有移民業主見市況未明,但又急於放售,故願提供較大議價空間沽貨,令蝕讓成交出現。他指出,過去4年本港樓價受累中美角力、社會運動、新冠肺炎疫情等因素反覆回落,導致主要蝕讓個案為近4年入市的業主,而大部分較早時期的業主仍能獲利離場。

對於之後二手走勢,陳海潮稱,有新盤以低價開盤,勢令二手業主議價空間擴闊吸引買家承接;而加息因素雖會左右樓市,但本港的加息幅度,預期仍屬市場可接受範圍。他認為,倘若疫情穩定受控及本港對外通關有期,全年樓價仍有機會看升約5%,否則只能保持平穩無升跌。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/泓碧3年貶值半成-ssd鬆綁貨爆蝕讓潮/329953

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