澳洲樓價33年最勁 未升完

東方日報
·3 分鐘文章
悉尼首季樓價累升逾6%。
悉尼首季樓價累升逾6%。

澳洲克服疫情衝擊,經濟迅速復甦,樓市成為最大贏家!據房地產研究機構CoreLogic數據顯示,澳洲全國樓價3月份急升2.8%,創1988年10月以來最勁漲幅,當中以最大城市悉尼樓價最搶鏡,市場人士相信,由於低息環境及房屋供求失衡情況持續,樓價升勢將有餘未盡。

悉尼樓價繼2月升穿2017年歷史高峰後,上月漲幅達3.7%,冠絕其他主要城市,樓價中位數單月進帳5.1萬澳元(約30.23萬港元)。以首季計,悉尼樓價累升6.7%,為2015年中以來最威。

除悉尼之外,霍巴特、坎培拉、墨爾本及布里斯班樓價上月亦齊破頂。值得一提的是,由於之前於郊區避疫居往的民眾搬返就近工作的大城市,刺激澳洲主要城市3月份樓價升幅一年來首次超越郊區,後者樓價同期上漲11.4%,主要集中於疫情爆發的早段。

回顧澳洲樓市去年中雖受疫情肆虐衝擊,但得益於央行大手劈息,把基準利率降至紀錄低位,令樓價調整幅度溫和,並有助降低按揭成本,為樓市最近掀起新升浪打下基礎。澳洲央行行長洛威上月承認低息環境助長樓價向上,但稱當局不會只針對樓價上漲而加息,而該行亦多次暗示2024年前不會上調利率,增強置業人士的入市信心。

高盛料兩年內再漲價15%

當澳洲去年底疫情受控後,積壓的樓市購買力隨即釋放,與此同時,房屋供應持續緊張,3月放盤量較5年平均低25%,新增放盤與新成交比例為1:1.1。至於房屋買家不乏怕錯失上車機會的首次置業人士,紛紛蜂擁入市,進一步推高樓價。

CoreLogic研究主管勞利斯指出,澳洲房屋吸納量迅速,令整體供應保持低企,促使買家加快入市;美國華爾街大行高盛預期,澳洲整體樓價未來兩年再漲15%。

不過,澳洲樓價升勢過急也引起泡沫憂慮。國際貨幣基金組織(IMF)最近警告,一旦美國加息,將觸發估值過高的資產包括澳洲樓市遭拋售。惟美國聯儲局官員預測當地2023年底前不會加息,意味澳洲樓市沒有即時危險。

無論如何,澳洲監管機構及政界近期亦開始關注樓價走勢。澳洲央行於半年度金融穩定報告中指出,利率處於紀錄低位及樓價攀升,將構成過度借貸的風險,銀行業需警惕出現過度放貸的現象。至於澳洲在野工黨於2019年大選中主張打擊炒樓,雖然結果慘敗,但稱明年5月下次選舉時,對提出類似政綱持開放態度。

下半年或收緊按揭成數

AMP高級經濟師Diana Mousina相信,當局下半年可能推出一些宏觀調控政策,措施有機會包括收緊按揭成數,以及限制收入對貸款的比率,為樓市降溫。勞利斯亦提到,上次悉尼樓價錄得如此強勁的季度增速要追溯至2015年6至7月,當時經過短暫急升之後,隨着當局對投資者放貸限制實施,樓價的升幅迅速放緩。

澳洲上月樓價狂飆悉尼最標青
澳洲上月樓價狂飆悉尼最標青