物色新項目研售現有商場 街市續租勁加27%領展末期息多派8.8%

【星島日報報道】領展（823）公布今年3月底止年度續租加租幅度為23.8%，較去年減少2.1個百分點，但街市加租則高達27%，遠較去年同期上升16.6個百分點。行政總裁王國龍指出，街市租金加幅較高，是因為翻新的街市總數之中，有一半剛完成裝修，能夠在3月底前交出好成績。領展公布派發每股末期息1.1666元，升8.8%，總分派則達到50.75億元，升9.5%。 領展未來會否再出售商場，領展主席聶雅倫昨日指出，作為向前看持續發展的企業，不會只維持現有組合，會物色新項目，及研究出售現有商場。領展昨收報61.65元，無變動，也與今年3月底的每基金資產淨值62.47元十分接近。 王國龍指出，商戶的租金對銷售額比例仍然維持在12.1%的健康水平，今年3月底時租戶平均呎租為55.3元。續約租金上升23.9%，成績理想，因為日常用品及飲食行業較為穩定，增長幫到領展加租。相對而言，本港其他收租業主加租低很多。 停車場需求增 加租一成 停車場每個泊位每月收入加租10.73%至2017年度的2,239元。他指停車場現時需求不平衡，公司研究市場之後做了調整，幫助收入增長，而且商場人流多了，駕車去商場的人多了，時租車位收入也上升。 領展近年增多投資商廈，王國龍指出，寫字樓的租金周期與商場不同，由分散風險的角度來看，因而增加投資。不過，在地點而言，投資商廈的考慮，香港會較優先，但要視乎經濟環境及增長動力。雖然美國即將加息，他認為公司的定息債佔60%，浮息不多，目標消費者大多無做按揭，對租戶生意影響也不大。 歐美匯商場租金升幅37% 北京歐美匯商場到期續租升幅更達到37.1%，去年收購的上海領展企業廣場加租10.8%。王國龍指，歐美匯商場去年有不少到期租約，因而可以換租客兼加租。領展早前以40.65億元人民幣收購的廣州市西城都薈廣場，租客租約也與歐美匯情況有些相似，因而可以在租約到期時換租客。 包括樂富商場等核心都會商場，平均呎租由4.5%至74元，38個 坊商場呎租加6.9%，至65元，81個較細的鄰里商場呎租增7.4%至39元。 財經