產業署豪宅低市價易手 四伙流標

【星島日報報道】樓市受壓，政府上月推出的山頂文輝道地王以流標告終，接連推出的地皮亦不乏低市價成交，這股淡風更蔓延至政府旗下豪宅單位，產業署早前推出招標的十伙豪宅，結果在昨日揭盅，亦僅沽出六伙，有四伙因未到價而流標收場；售出單位中亦連錄低市價成交，幅度約半成至一成。 產業署於九月推出招標的十伙豪宅，結果在昨日公布，僅沽出六伙，售價總計為二億八千五百多萬，另外四伙則因出價未達底價而收回。成交的六伙中，達四伙屬低市價水平，包括售出的薄扶林碧瑤灣三個單位，售價由三千六百萬至三千二百多萬元，呎價由一萬五千四百至一萬七千多元，低市價達一成水平。 另外，大坑春暉道愉富大廈A座單位，以四千六百九十萬元連車位沽出，面積一千五百多方呎，呎價約二萬九千八百多元，亦屬低市價水平。 就上述成交，中原高級分區經理葉偉明表示，碧瑤灣近數個月買賣淡靜，每月只有零星成交，二手呎價在二萬元水平，預算三千多萬元根本難以入市，因此今次造價屬低市價。他指，區內二手業主持貨力強，惟現時市場氣氛淡靜，因此在產業署推出單位初時，還預期署方會收回該批單位，未料會低價沽出。 此外，該署方亦因收回四個單位，包括碧瑤灣兩伙、愉富大廈A座單位，以及薄扶林碧林大廈一個低層單位，收回的比率達四成。 惟個別屋苑錄高價成交，包括西半山寶城大廈B座八樓B二室，面積二千四百一十方呎，成交價七千三百八十萬（連車位），呎價約三萬零六百多元，售價及呎價均創屋苑新高，呎價屬首度突破三萬大關；另外，中半山麥當勞大廈四樓B室，面積二千三百多方呎，以六千二百三十一萬售出，呎價約二萬七千多元，售價及呎價亦創屋苑新高。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美兩國爆發貿易戰，減慢內地資金來港投資步伐，包括高價買入豪宅等，導致豪宅市場保持淡靜，未來豪宅市況會否有起色，料視乎中美貿易戰的發展會否放緩，若貿易戰平息，料將有助刺激本地豪宅的交投。

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