田灣順豐1房 鄰區客384萬購

【經濟日報專訊】同區客欲於鴨脷洲大街購買上車盤予兒子將來結婚之用，不過因樓價高於預算，轉投鄰區田灣，以384.3萬元承接順豐大廈1房戶。 予兒子結婚作新居 據了解，新買家居於區內，由於南港島綫已於去年通車，對外交通大為改善，原打算於同區購買兩房戶，予兒子將來結婚上車用，於市場已睇樓1個月。不過樓價預算不多，僅400餘萬元，並要求兩房及交吉單位，惟兩房戶一般起步價要450萬元，如質素較佳的單位，更需逾500萬元。 由於已在市場睇樓一段日子，了解到此樓價的交吉兩房，在鴨脷洲大街難以買到，終願意妥協，轉往鄰區田灣物色單位。據了解，該買家於一個多月前先參觀順豐大廈一高層單位，叫價430萬元，內籠企理，屬原裝兩房，亦有小量海景。由於擔心兒子供款吃力，及期望單位可向銀行承造9成樓揭，而上述單位樓價遠超其400萬元內的預算，當時最終未有向業主還價。 業主換樓 減價5萬售 及至後來，市場上另一間低層A室，實用面積327平方呎，建築面積466平方呎，原兩房改為1房，額外印花稅已鬆綁，業主見樓價較買入時已有一定升幅，加上家中新添小孩，故希望將單位沽出，以換入附屬更好校網的物業，因而將單位放盤，開價390萬元。不過業主表明，如買家洽購價不理想，仍會繼續居於上址，將來或把單位還原為兩房自用，待將來好價才善價而沽。 當上址放盤，該買家也即時上門參觀，見樓價合乎預算，即還價380萬元。由於戶主堅持收實385萬元，最終買家追價幾口，即以384.3萬元買入。 世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指，目前市場上400萬元以下的放盤買少見少，以鴨脷洲大街為例，只餘3至5間而已，實用面積一般只有250平方呎，屬1房，或開放式戶，交吉戶僅佔少數，此類單位月租可至1.1萬至1.2萬元水平。目前睇樓客中，用家仍佔大部分，約7成，至於收租客，約佔3成。
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