租屋任意漲價 專家教解方

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▲專家建議,若想避免租屋糾紛,簽約前要先與房東溝通清楚。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家建議,若想避免租屋糾紛,簽約前要先與房東溝通清楚。(圖/NOWnews資料照片)

內政部日前發布「住宅需求動向調查」,統計受訪對象最常遭遇的租屋糾紛,包括租金任意調漲、申請相關補貼被刁難、修繕責任判定爭議、戶籍無法遷入。對此,房市專家建議,一開始可將租約拉長,避免房東太頻繁地漲租,其他常發生的爭議,則可盡量在簽約租屋前事先與房東溝通。

內政部針對全台22縣市租金補貼戶祭出問卷調查,提出109年住宅動向需求調查報告,兩梯次共回收5.7萬份有效問卷。調查結果顯示,在曾經遭遇的租屋糾紛中,最常見的依序是租金任意調漲28.8%、申請相關補貼被刁難28.3%、修繕責任判定爭議27.9%、戶籍無法遷入27.2%;若依六都來區分,新北市與台中市都有超過3成受訪者曾遭遇租金任意調漲,台北市則有接近4成遭遇戶籍無法遷入、申請補貼被刁難等問題。

對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,針對租金任意調漲部分,建議事先就與房東將租約打長一點,因為租屋新制去年上路後,住宅定型化租約規範中明訂租賃期間房東不能任意調漲房租;至於其他常見的糾紛,例如能否申請租屋補貼、能否遷入戶籍等,也都建議在租屋前事先向房東溝通、確定,避免承租後雙方才發生爭議。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也表示,租屋所簽訂的契約建議要照內政部公布的定型化租約內容走,較能維護房東、租客雙方權益。假設遇到爭議涉及「基本居住需求」者,則符合解約要件;例如,曾有房客反映租屋處馬桶故障,或是門鎖壞掉,沒想到房東不願意幫忙報修,也不願意房客自行修繕後扣抵租金,由於這已經影響到房客基本的使用,就可以解約,但若是冷氣清潔等尚不影響基本居住需求的修繕,通常不符合解約要件,建議最好仍在簽約前,雙方先明定責任或處理方式,較能避免爭議。

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