立法會研究指自置居所比率跌至49.8% 為20年新低

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<匯港通訊> 立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》,指香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率於2019年下跌至49.8%,為20年新低,比率於2020年後期輕微反彈至51.2%,但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

《研究簡報》提到,在2009至2019年期間,私樓單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租而非自住,雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭,對社會流動構成連鎖影響。

《研究簡報》指,在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下,35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例,自1997年的22.1%大幅收縮至2019年的7.6%。相反,於2019年,60歲及以上的年長戶主於自置居所戶主中的比例為41%,較1997年的21%相應比率上升1倍。

《研究簡報》又指,多達三分二的本地業主已於2016年繳清按揭貸款,他們有較強購買力添置額外單位,作為子女居所或收租物業,或會對跨世代的財富分配構成影響。

中長期展望,《研究簡報》指,提升自置居所比率仍充滿挑戰,政府未來10年的私樓落成目標,年均量為1.29萬個單位,低於2010至2019年期間的1.35萬個實際落成量,整體可供出售房屋的數量與社會需求仍存在頗大距離。 (ST)