紓解樓困 發展商願意配合 港府撐土地共享

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土地共享先導計劃的首宗申請,是大埔露輝路及汀角路地皮。
土地共享先導計劃的首宗申請,是大埔露輝路及汀角路地皮。

房屋供應不足、樓價高企是港人最大的困擾,中秋節闔家團聚往往要外出用餐,否則便要陋室摩肩擦踵。早前有消息指,中央要求本港地產商配合解決上述問題,政府高層昨日指,政府雖可透過公權力在有需要時收回發展商土地,但現時發展商願意配合,又點名土地共享先導計劃亦獲發展商支持。地產建設商會執委會主席梁志堅透露,發展商對中央說法「很緊張」,但暫不清楚有沒有個別發展商曾與中央官員會面,商會周五(24日)將開會討論事件。有專業人士認為,現時土地共享先導計劃的3宗申請並不算少,有助推進《長遠房屋策略》中公營房屋30.1萬個單位的目標,籲政府提高計劃中的私營房屋比例,吸引更多發展商參與。

林鄭月娥昨日表示,中央非常關心本港房屋問題,談及地產商協助解決房屋問題時,她以自己曾擔任發展局局長的往事為例:「今日其實他們是比較願意配合特區政府的政策」,除土地共享計劃外,亦有超過一半過渡性房屋單位,即15,000個承諾了的過渡性房屋單位中的一半以上土地均由地產商借出,是無償地借給政府。未來公私營合作料有更大成效。

盼政府加快審批農地程序

梁志堅昨日表示,發展商對於中央說法「很緊張」,如沒有樓賣,不但會影響地產界,更有過百行業受到影響。他出席一個電台節目又指,暫時「無得擔心」中央會否出手整頓,惟數個大發展商有配合捐出農地,他指發展商一直有與政府討論增加樓宇供應,惟明日大嶼計劃「遠水不能救近火」,建議政府應增加賣地及加快審批農地程序。

先導計劃暫共收3宗申請

政府於2020年5月推出土地共享先導計劃,為期3年。該計劃讓已擁有土地的發展商,在規劃時把最少七成樓面面積興建公營房屋,其餘三成用於發展私營房屋,發展商即可以公眾利益為由,改變土地用途及發展。截至現時,計劃共收到3宗申請,當中包括大埔露輝路及汀角路、元朗蠔洲路(近東成里)、和大埔社山路及林錦公路(近林村),共涉及約1.225萬個公營房屋,以及5,600個私營房屋單位和輔助設施。

香港測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,現階段計劃接獲3宗申請並不算少,因所有申請的公私營房屋合共可提供約1.8萬個單位,有助追趕《長策》的目標,而且發展商建屋比政府快,一般最多只需3年時間。惟林認為計劃欠缺吸引力,建議政府提高計劃中的私營房屋比例至四或五成,增加更多誘因。但他認同計劃可讓更多偏遠政府地皮納入發展並激活,有助整合一些難以發展、「三尖八角」的政府地皮。

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