置地撤出亞洲建售物業市場 未來10年擬回籠780億 考慮分拆REITs

有「中環大地主」之稱的置地公司昨天公布策略評估結果，宣布將撤出亞洲區建售物業（build-to-sell）市場，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產；同時，集團目標未來10年回收達100億美元（約780億港元）資本，當中60億美元來自完成並出售餘下的建售項目，另外40億美元為投資物業（IP），特別提到會考慮透過分拆房託基金（REITs）或其他第三方資本工具來回收資本；目標2035年前，沒有單一城市貢獻集團息稅前基本盈利逾40%。

停涉足住宅 專注高端商業地產

置地在中環核心地段擁有12幢商廈，多年來香港是其最大盈利來源，2023年佔基本盈利達61%，2022年亦為57%，當中絕大部分屬投資物業。建售物業方面，置地主要在中國內地及東南亞各地共15個城市，擁有發展物業面積合計496萬方米，大部分位於內地及新加坡。

據了解，置地進行檢視後，決定專注其強項即高端綜合商業地產業務，不再投資亞洲建售物業，以鞏固核心業務發展。集團目前在香港沒有建售物業，強調上述回收舉措與現有的中環物業組合無關，反而回籠資金後，將按照新策略加強在商業地產業務的投放。

置地表示，回收資金後，部分資金將投入到新的綜合商業地產業務機遇，以推動經常性收入增長，目標2035年之前，息稅前基本盈利及每股派息均能實現雙倍增長。

是次新策略是由今年4月剛接任行政總裁一職的史米高（Michael Smith）決定，亦是置地在過去6個月全面評估業務後的結果。史米高稱，集團將專注發揮自身優勢，並進一步加深和擴大與文華東方酒店、主要寫字樓和奢侈品牌租戶的戰略合作。

加大滬港星旗艦級項目投資

資料顯示，置地持有綜合物業總樓面超過85萬方米，包括香港、新加坡及上海的旗艦項目，單計在中環已持有約45萬方米物業組合，另有16.5萬方米新加坡寫字樓；至於持有43%權益的上海徐滙濱江逾110萬方米綜合商業項目，預計2028年落成。

置地強調，進一步加大對香港、新加坡及上海等核心市場現有旗艦級優質綜合用途項目的投資，同時選擇性在區內其他主要城市中物色業務拓展機遇，尤其在房地產周期各個階段都享受更高租金回報及出租率的城市。

為支持上述各項舉措，置地將投資於人才發展及招募，並考慮透過各種方案增加第三方資本，從而擴大集團投資物業資產管理規模，目標2035年資產管理規模由約400億美元增至1000億美元。

國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍周一在北京會見怡和執行主席班哲明等人，並對怡和一直看好中國和香港的發展，積極參與中國改革開放和香港經濟建設，努力為香港創造更加美好未來作出貢獻表示讚賞。置地為怡和集團成員之一。