美聯工商舖：調整物業按揭料令全年成交4500-5000宗按年升10%內

<匯港通訊> 金管局最新公佈,一,放寬自用住宅物業按揭成數的上限,惟非自用住宅物業的成數將維持在50%;二,非住宅物業的最高按揭成數將由最高五成提高至六成;三,資產審查按揭最高按揭成數將由最高四成增加至五成,並適用與住宅及非住宅物業。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示,是次調整主要集中在放寬購置物業時的按揭成數,相信新措施下對住宅物業換樓市場交投帶來刺激作用。至於本地工商舖市場向來由投資者主導,他們持有較多資金,故投資工商舖物業時對按揭的依賴較低,相信新措施對工商舖物業市場的提振作用有限。此外,由於目前的息口高企,甚至較物業的回報率高,預料投資市場的氣氛觀望。

他又指,今年上半年工商舖的成交量為2136宗,較2022年下半年上升16.3%,成交金額為297.7億港元,在本港經濟復甦、零售業持續反彈及工商舖租賃市場轉趨活躍三大因素的支持下,預料今年下半年物業市場將保持平穩向上。目前環球央行的貨幣政策主導本地物業市場的發展,一旦各國開始釋出利率見頂的信號,預計下半年工商舖交投可望維持平穩,全年成交料達4500-5000宗,按年升10%以內。在金管局調整按揭成數的上線後,相關預測將維持不變。 (BC)

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