良景邨呎價1.25萬 屯門公屋新高

【經濟日報專訊】公屋富戶政策刺激公、居屋單位造好，屯門公屋良景邨呎價高見1.25萬元，創出區內新高。 祥益地產營業董事胡志偉表示，上述單位為良景邨良俊樓低層7室，實用面積164平方呎，屬開放式間隔，放盤一天即以205萬元（已補地價）沽出，呎價1.25萬元，創良景邨呎價新高，兼屬屯門呎價最貴公屋。據悉，新買家已擁有物業，是次購入單位予親人自用，故須繳付15%從價印花稅，涉近30萬元。 同邨放盤叫214萬 有望再破頂 原業主於2012年以7.9萬元向房委會購入單位，並於2014年時進行補地價。業主心紅，目前良景邨一個面積153平方呎單位，現以214萬元放盤，呎價13,987元挑戰新高。 另一方面，業界指由於公屋富戶政策即將落實執行，公屋富戶入市步伐加快，帶動綠表公、居單位造價上升，例如大埔富善邨本月連錄3宗成交，其中善雅樓高層12室，實用面積490平方呎，可作3房間隔，剛於綠表市場以340萬元（未補地價）易手，屬屋苑首個造價突破300萬元的單位。原業主於2006年以20萬元購入，持貨11年帳面升值16倍。 富誠地產分行經理陳錫金透露，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489平方呎，可作3房間隔，由公屋富戶以350萬元（未補地價）承接，呎價約7,157元，造價創屋苑新高紀錄。他指出，現時區內綠表居屋市場，3房單位造價約500萬至800萬元，公屋富戶寧願選擇入市相對低水的公屋市場。 3房吸納快 刺激大單位交投 由於公屋富戶集中吸納3房大單位，刺激大單位交投轉快，例如粉嶺華明邨康明樓低層10室，實用面積566平方呎，剛獲同屋邨公屋客以258萬元承接，呎價約4,558元。世紀21奇豐助理經理陳寶華透露，原業主於2014年以52.2萬元購入，持貨剛滿3年，帳面獲利206萬元離場，期內升值3.9倍。
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