行會已批新東北發展 方案日內公布

星島日報
行會已批新東北發展 方案日內公布
行會已批新東北發展 方案日內公布

(綜合報道)(星島日報報道)爭議多時的新界東北發展計畫終有定案。據悉,行會上周已通過新界東北的最新修訂方案,港府日內便會公布。修訂方案最大的改動,是一改政府原先採用傳統模式發展方向,重提公私營合作模式,又會增加古洞北及粉嶺北發展區的發展密度,可建單位數目將會上升至六萬個,公私營房屋比例則會增至六比四。另外,會暫時擱置坪輋及打鼓嶺的新發展區。

重提公私營合作模式

發展局局長陳茂波日前在網誌總結上任一年土地規劃工作時,已曾透露新界東北新發展區方案將於本月內公布,並預計會有大幅度修訂,以及一併公布發展模式。據了解,當局在修訂計畫後,將會重提公私營合作模式,並以換地的形式進行,不過,政府考慮到公私營合作發展模式可能會引起社會極大迴響,若然以發展傳統新市鎮所採用的收地模式,亦可能面對發展商提出司法覆核,政府最終可能引入「中間落墨」方案,若私人發展商擁有的土地落在被規劃為私人發展土地,發展商補地價後,可自行發展該土地,興建私人住宅或相關發展項目,但倘若某發展商的土地被規劃作公屋或興建公共設施,政府則會向發展商收地。

古洞粉嶺北建六萬伙

原本以「三合一」方式發展的新發展區,可提供近五萬四千個單位,公營房屋佔四成三,比例少於私人單位。不過,由於坪輋及打鼓嶺新發展區未有完善交通配套,當局會暫時將有關地點剔出發展範圍;餘下的古洞北和粉嶺北的新發展區,將會提升發展密度,單位數目將由四萬七千多個增加到約六萬個單位,公營房屋比例亦會增到六成,增加的主要是居屋單位。

此外,政府考慮到最新發展模式,可能令發展商土地上的農戶較不利,所獲補償條件未必如官地上的居民,計畫規定私地上的賠償,需要與政府收官地的看齊,當局會又可能會對受影響的約二百個農戶,提供復耕安排。

落實30月預售樓花期

為提高私樓供應,政府上周五指,會放寬樓花預售期至三十個月,在不足四天時間內,地政總署昨日傍晚時分迅速更新預售樓花同意書方案 ,推出「法律諮詢及田土轉易通函編號72A」文件,修改樓花期等細節,正式落實放寬樓花預售期至三十個月。

地政總署副署長(法律事務)周漢欽於文件中表示,為取得即時效果,推出最新版通函,立即更新現時的預售樓花同意書方案,將樓花預售期增加至樓宇落成前的三十個月。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,由於上述為行政措施,不須經立法會及公眾諮詢等步驟就能通過,故決心增加供應的政府,亦立即更新現時的方案,增加發展商售樓彈性。本報記者

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