西環劏房月租$4000 呎租貴過半山豪宅

【晴報專訊】港鐵西港島綫通車，帶動區內劏房市況。有業主以送iPad誘租客簽約兩年，如介紹新租客亦可獲減租，不過30呎月租索價4,000元，呎租貴過中半山豪宅。該區區議員指幾乎每月接10宗投訴，擔心結構及安全。 最近進駐西環的Apple Dorm，以「服務式住宅」名義出租劏房。據其fb專頁及一些招租網資料，上址位於干諾道西129及133號，凡簽租約兩年或以上兼預繳一年租金，可獲贈iPad mini一部。介紹新租客簽約一年或以上，則可享免租一個月。介紹一名新租客亦可減租500元，五名則可免租一個月。房間實用面積30呎，月租3,000元起，租金包水電、管理費及Wi-Fi等，最少需租用三個月。 呎租逾$133 地產代理感驚訝 上周記者「睇樓」，Apple Dorm安排職員Josie帶記者到干諾道西133號，參觀四間劏房，月租介乎3,000至4,000元，裝修設計新穎。現場所見每層約間成30多個劏房，內有三至四個廁所及浴室，另有開放式廚房，房間以木板間隔，門口設密碼鎖。Josie說上址四個月前才完成裝修，租客主要是本港及外國年輕人。 上址劏房呎租最高約133元，貴過同區豪宅逾倍。中原中半山區域聯席董事陳漢奇指，舊山頂道帝景園及曉峰閣呎租分別為53及52元。美聯高級區域營業董事李頌賢說，西環20年樓齡唐樓呎租介乎37至43元，對劏房呎租逾百元感驚訝。 居民常投訴 恐損結構易起火 中西區區議員陳財喜指，近半年發現區內劏房增加，「每月約有五至十宗居民反映，指大廈改建成劏房，擔心大廈結構安全及人流變複雜。」測量師學會會長何鉅業稱：「一層唐樓約2,000多呎，如每層有30多個劏房，數字驚人。」他指改建劏房令單位間隔牆比原有設計多，對樓宇造成壓力，若大廈維修狀況欠佳，會有局部倒塌危機，亦會增加火警風險。 疑集團式 無牌經營 Apple Dorm去年已在深水埗經營劏房出租。而據《床位寓所條例》，單位內有12個或以上床位出租，需申請「床位寓所牌照」。民政署回覆本報指，Apple Dorm在深水埗基隆街、欽洲街、干諾道西129號及133號的處所均未領牌。牌照處曾接獲基隆街及干諾道西129號部分處所申請牌照；基隆街的大廈已被拒。干諾道西129號申請人則已撤回申請。 處方稱曾接獲舉報，已採多次行動，但《旅館業條例》規定，如住宿每次出租連續28天或以上，不受條例規限。牌照處目前仍在跟進個案，若有足夠證據涉無牌經營，會採取檢控。本報向Apple Dorm查詢，負責人Katherine強調管理層不打算回覆，亦不接受採訪。 據土地註冊處資料，干諾道西133號大廈內一至七樓當中的20個單位，屬同一間公司持有，大律師陸偉雄指，如單位由同一個業主持有、並以類似模式出租，法庭可能視作一個單位，換言之，業主未獲牌前，不能提供超過11個床位出租。