豪華籠屋變Workspace 月租3700起
【經濟日報專訊】西區去年有業主出租「太空艙」引起熱話,最近上環又出現以Workspace為賣點的「出租太空站」,聲稱是「十個創夢的太空鬥士基地」。 出租單位實際上是500多呎的舊樓翻新單位,分間成10個上下格床位,月租由最平的3,700元至最貴的4,700元不等。 有地產業界指該區樓價勁升,租盤極渴市,劏房量翻一倍;區議員則指西港島綫通車後,區內租金上升,擔心此類「豪華籠屋」的安全問題,促政府多作巡查。 聲稱「十個創夢太空鬥士基地」 香港土地供應問題嚴重,劏房成行成市,最近更衍生只租床位的租盤。上環近日出現的「豪華籠屋」分別設有3類租金,負責租務的黃小姐向記者介紹,沒窗的月租3,500元、有窗月租4,000元,而近露台的兩個有窗床位最貴,月租4,500元;租客每月要另付200元水電費,故最平床位實收3,700元、最貴4,700元。 被問及床位合法性,黃小姐表示大廈為商住大廈,住人沒有問題,但提醒早上可能有工人搬運貨物會較嘈吵,晚上則較靜。 港島西地鐵帶動 租盤極渴市 中原地產上環分行經理林世華指,該區租盤極渴市,近年劏房供應增加一倍有多,多位於樓齡40年以上、面積較大的舊樓。他指即使是舊樓及斜路較多,也無阻近年樓價勁升;又因近中環的地理優勢,租盤極度渴市。 世紀21首選置業董事溫略丹指,該地段是劏房熱門地,深受在職人士及學生歡迎,一般套房可以約7,000元出租,要共用廚廁的劏房或床位則為3,000元左右;又指如單位無任何裝修,月租僅1萬元,裝修後則為1.7萬元。 根據土地註冊處資料,上述豪華籠屋單位由兩名聯名人士,於去年9月15日以335萬元買入;若10個床位全部租出,每月租金收入可達3.9萬元,每年估算業主回報高達14厘。 林世華補充,根據中原地產資料,該租盤所在大廈為「商業契」,他估計是舊式樓宇容許單位內有茶水間及廁所,業主把該位置改建。 中西區區議員陳捷貴指,自港鐵西港島綫通車後,區內單位租金上升,不少人難以負擔租用一個單位,於是衍生不少用作出租劏房及床位的單位。 涉改結構 議員憂安全促多巡查 陳捷貴說,部分單位或涉改動原有結構,當遇有火警或其他緊急情況時,狹迫環境下易生危險,促請政府多作巡查,以保障居民安全。
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