買房慎挑 多數人不喜歡5種格局

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▲大樓間的棟距太近,有隱私疑慮,菸味等其他異味也易飄散家中,多數人比較排斥。(圖/NOWnews資料照片)
▲大樓間的棟距太近,有隱私疑慮,菸味等其他異味也易飄散家中,多數人比較排斥。(圖/NOWnews資料照片)

買房是人生大事,室內格局也要慎選,以防住得不舒適,也影響後續轉手,專家歸納出,暗廳暗房、廁所位於住家中間、廚廁相鄰或相對、室內格局不正、棟距太近為多數人較不喜歡的5種格局。

第一是暗廳暗房,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,也看過暗廳暗房的格局,因為一層有多戶,再加上基地內縮,因此位於中間戶就可能有暗廳暗房,長期居住對採光、通風都會有影響。

信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁則表示,暗廳過去大多都會介意,但現今許多新建案2房都只有單面採光,因此入門的客廳通常沒有採光,但因2房總價相對低,現代人接受程度有提高。

第二為廚廁相對,陳奕仁表示,還有廚廁相對、開門看到廚房,都有風水上水火不容、開門見灶的疑慮,徐佳馨說,除了風水考量,最大的問題還是衛生問題,長期居住下來,會影響人體健康。

第三則是廁所在住家中間,徐佳馨則認為,廁所在中間的格局最大的問題是廁所沒有對外窗,因此需要做強制排氣才能保持廁所通風乾爽。陳奕仁說,只要格局方正,即使廁所在室內中間,但因規劃動線得宜,充分利用空間,目前消費者也能接受。

第四則是室內格局不正,像是若是長方形的格局,採光、通風都易不佳,或是因基地關係缺角或圓弧格局,徐佳馨指出,曾看過位於畸零邊間的三角形格局,這就只好花費裝潢費用,將三角形格局做成方正格局,無法發揮最大坪效,甚至家具還得因此訂做。

陳奕仁表示,因為即使內部格局不方正,都可透過裝潢改善,但若是大樓建築外觀是圓弧形或基地不方正,或是路沖、壁刀等情形,就較難著手改善。

最後則是棟距太近,徐佳馨表示,棟距太近不僅有隱私疑慮,長期無法拉開窗簾,菸味、異味也易飄散過來,「永遠都知道對面鄰居在煮什麼東西」,陳奕仁依實務經驗說,客戶都會介意棟距太近的問題。

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