辣招稅收半年跌1/3

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上月整體辣招稅總金額逾11億元。<br>(資料圖片)
上月整體辣招稅總金額逾11億元。
(資料圖片)

今年上半年樓市向好,惟市場在用家主導下,物業辣招稅數字反而大幅回落。根據稅務局資料,期內各項有關稅款僅共約53.82億元,按半年計少收約28億元或約34.2%,成交宗數更大幅下挫逾七成。

該局資料顯示,上半年物業辣招稅成交共2,490宗,較去年下半年的9,436宗,下跌約73.6%。

料因工商舖去年撤辣

不過,期間涉及買家印花稅及15%新住宅從價印花稅個案,分別達441宗及1,837宗,按半年上升約22.8%及約13.6%。市場估計整體辣招稅急速下降的原因,是受去年11月撤銷工商舖辣招稅所影響。

若按月計算,6月整體辣招稅總金額約11.03億元,較5月的14.05億元,按月亦少3.02億元,減幅約21.5%。而同期涉及的辣招盤成交共572宗,較5月的628宗,下跌約8.9%。

上月各項辣稅的成交宗數及稅款全線下挫,其中牽涉買家印花稅的買賣按月少約8.8%至104宗,稅款約1.83億元,按月挫約23.6%,跌幅最顯著。

晉海鬆綁 勢明賺實蝕

事實上,即使待額外印花稅屆滿才鬆綁賣樓套現,亦未必可獲利離場。利嘉閣蔡庭勇指出,將軍澳晉海3B座高層B室,實用面積約629方呎。原業主計劃移民,減價12萬元,獲同區換樓客以1,138萬元購入,呎價約18,092元。原業主於2018年6月以約1,116.3萬元購入,持貨至今約3年,轉手帳面獲利僅約21.7萬元,升值不足2%。市場料需要蝕使費離場。

祥益林偉光續稱,屯門翠薈高層套三房戶,實用面積約631方呎,原業主即將移民,減價至678萬元沽,呎價約10,745元。單位在約3年多期間,帳面只升值約9.5%。

此外,辣招稅加重業主出貨成本,帳面損手之餘,再有額外支出。市場消息透露,西營盤瑧蓺極高層單位,開放式設計,市傳剛以約660萬元轉手,呎價約3萬元。原業主持貨不足3年,帳面貶值逾160萬元,有機會需另付額外印花稅。另銅鑼灣曦巒一個中層一房單位,市傳賣1,000萬元,呎價約2.3萬元,單位約9年間,帳面跌價約200萬元。

物業辣招稅收近月情況
物業辣招稅收近月情況



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