逾三千伙今攪珠 按揭計算無共識 新居屋估價恐不足 買家上會須補價

【星島日報報道】最新一期房委會及房協推出的逾三千個新居屋，將於今早進行攪珠。由於最新一批居屋單位以去年樓市高位定價，目前樓價已下滑一成，成功中籤的居屋買家，須承擔估價不足隱憂。有熟悉按揭借貸的業界人士指，銀行界對於應以居屋成交價，還是以市值去評估該批單位的樓價，現時仍未有共識，最壞情況是，買家最終須要加大首期「抬錢上會」，以補貼估價不足差額。 房委會今早上午十時半將為房委會的新一批居屋單位，以及房協資助出售房屋單位的聯合申請舉行攪珠儀式，以決定申請人提交證明文件作詳細審核的先後次序。不過，在樓市連月下挫逾一成之下，以去年九月底市價釐定價格的居屋單位，已變得偏貴，但房委會早前已表明只會按機制於七月揀樓時調整折扣，而不會直接減價。 樓市下挫逾一成 在房委會擔保之下，居屋綠表和白表買家分別可做最高九成半和九成的按揭，但跟傳統居屋慣常以現樓方式不同，由於新居屋以長達兩年的「遠期樓花」方式推出，樓市下挫之後未有同步減價，卻帶來另類隱憂。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於居屋買家一般入伙前三個月才向銀行申請按揭「上會」，釐定按揭成時理論上應該根據屆時的單位市值來計算，「倘若市值屆時出現落差，遠低於成交價，理論上會出現估價不足的情況。」 她表示，在樓價下跌之後，也接獲已申請居屋的市民查詢，希望事先了解申請按揭情況，故曾了解多家銀行對此的取態，發現到當中有銀行考慮到居屋始終是資助性房屋，加上有房委會做擔保，只能說不排除屆時會根據成交價來計算按揭成數，「但感覺上每間的答覆不同，並未有一致看法。由於距離買家上會始終是有一段時間，銀行也未有明確答覆，對買家來說可能存在少許風險。」 遠期樓花難估計 她說，傳統居屋一般以現樓推出，成交價可以與市值一致，因此過去一直未有或毋須釐清，房委會所擔保的按揭成數，應以成交價還是以市值計算。 但新一期居屋以「遠期樓花」方式推出，遇上樓市下滑，原本打算承造九成或九成半按揭的買家，最壞情況是需要加大首期金額才能「上會」。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，也曾憂慮在樓市下挫之下，新一批居屋買家計畫購買的單位可能估價不足，明年未能成功上會，可以引發很多問題，「在房委會取消回購之後，相信銀行只會根據市價做按揭，即使有房委會擔保，難道銀行可以保證你買幾多錢，也要幫你去做按揭？」但他亦說，由於近期樓市也似乎稍為回穩，若然保持現況，有關憂慮可以略為紓緩。 另外，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨亦透露，最新修訂收到五萬二千八百二十份申請表，白表有四萬八千六百九十八份，綠表有四千一百二十二份，總數少於較早前截止申請後所收到的五萬三千四百份。他解釋，當中不少申請人支票「彈票」或不合資格，而被剔除。 要聞