郭炳聯:新地堅持投資中港 未來4年投資物業急增惟料租金短期承壓

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<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)主席兼董事總經理郭炳聯表業績展望中稱,集團對未來充 滿信心,堅持投資香港和內地。香港元朗形點商場的擴充部分和九龍東的寫字樓暨零售項目將會 在未來兩至三年落成。內地方面,集團將繼續於主要城市的優越地段逐步擴大其版圖;預計南京 國金中心兩幢寫字樓的租金收入將逐漸增加。在未來四年,集團用作投資的已落成物業將由現時 約1500萬平方呎擴大至超過2500萬平方呎,令集團在內地的經常性收入基礎顯著擴大;當中南 京國金中心商場和南京安達仕(Andaz)酒店預計於2022年起開業 ,而上海ITC餘下一期的寫字 樓亦計劃於2024年落成。中長期而言,位於香港高鐵總站上蓋的綜合地標項目及杭州江河匯合 作發展項目將進一步擴大集團的物業投資組合。這些項目將支持集團在香港和內地租金收入的長期增長。

在短期而言,集團在香港出租物業組合的續租仍甚具挑戰,租金繼續面臨下調壓力。商場業務會繼續受影響,直至與內地往來限制取消。在環球跨 境往來受限制的情況下,酒店業務將仍然困難。面對逆境,集團深信以客為先是應對市場變化和挑戰的最佳方案。

又指集團將更廣泛應用5G 和物聯網(IoT)等智能技術,以加強「新地商場」應用程式和其他數碼平台,同時與租戶及集團其他業務更緊密合作, 為其顧客和租戶提供更好的服務。儘管未來數月本地新冠疫情或會反覆,但用家需求穩健,極低息環境及暢旺的股票市場將支持香港住宅市場。在 未來十個月,集團計劃在香港推售多個項目,惟其銷售時間和銷情或不確定,並取決於疫情的發展。 這些項目包括何文田 Prince Central、 北角海璇第二期和屯門御海灣第二期 ,以及多個住宅項目的第一期 ,包括沙田瓏珀山 、元朗站發展項目和鄰近香港濕地公園的大型項目。集團 亦 計劃推售位於荃灣的工業大廈。內地方面,集團將推售的項目包括全資發展項目東莞瓏匯的新一期,以及數個合作發展項目的新批次,包括佛山瀧 景和中山奕翠園。

他稱,集團已成立逾半個世紀,與香港共同渡過多次危機和風浪,善於將挑戰轉化為機遇 。集團對香港和內地的長遠經濟前景繼續充滿信心,並 會繼續在合適時機購入土地作發展之用。憑藉其信譽品牌和雄厚實力,包括具前瞻性而富經驗的管理團隊和穩健的財務狀況,集團相信將能克服這前所未見的挑戰,並成為更具實力、抵禦力和競爭力的公司,為所有持份者創造長遠價值。

至於中期內,集團在香港共有五個項目落成可供交樓,按所佔總樓面面積計算約160萬平方呎 , 其中130萬平方呎為住宅用途,另有13.8萬平方呎為零售樓面,用作長線投資。

(SY)