金管局收緊樓按 嚴打空殼公司借貸

(綜合報道)(星島日報報道)樓市重燃升勢，細價樓尤甚。金管局針對投資者，再收緊現有樓按的逆周期措施，即日起要求銀行對擁有收租物業的按揭借款人，計算其供款與入息比率時，租金收入的扣減率由原來最低兩成提升到最少三至四成，並嚴打銀行從寬審批樓按予疑似空殼公司，以堵塞銀行利用現行措施的灰色地帶濫借的漏洞。 金管局昨致函銀行指出，該局最近完成有關銀行遵守逆周期措施情況的現場審查。就二○○九年十月發出的指引要求銀行在計算按揭借款人的供款與入息比率時，借款人的總租金收入必須扣減至少兩成來計算其入息部分，作為保養維修、差餉、管理費等支出。有鑑於現場審查的結果及市場趨勢，金管局相信目前的扣減率已不足應付相關支出，故把扣減率提高至最少三成，如無租金收入證明，扣減率則至少要達四成，倘有需要，銀行應採納更高扣減率。新要求適用於所有個人及公司客戶的住宅、非住宅及車位的按揭貸款，並於今日起生效。 此外，在審查的抽樣中發現，一些銀行對營運公司有過於寬鬆的定義，尤其那些沒有營運清晰可辨的業務，只用作持有、投資或出租物業的公司，這類公司實與空殼公司無異，因此銀行向這類公司客戶提供按揭貸款時，必須謹遵逆周期措施上有關按揭成數及供款與入息比率的要求，而不得將它們視作真正有業務的營運公司，可獲豁免受限於逆周期措施。金管局提醒銀行應採取審慎的方法區分借款公司是否真正的營運公司。 金管局指，新租金收入扣減比率是按現況的最新估算，乃一個持續審慎監管要求，並非逆周期的措施，跟市場租金或市場價格的走勢沒直接關係。就針對營運公司的相關指引，亦不過是提醒銀行的風險管理措施，也非新要求。 若發現銀行不符要求，該局會作出跟進，至於會採取甚麼監管手段，則視乎個別情況而定。據金管局數據，未償還住宅按揭貸款總額當中約一成六為公司借款人，並非全部是空殼公司，部分是營運公司。 金管局重申，逆周期措施旨在提升銀行的風險管理能力，每次推措施前，都會考慮多方面因素，包括宏觀經濟環境、按揭及房地產市場發展、市民供款能力等因素。該局會繼續觀察市場發展，有需要時會採取合適的措施。 市場人士相信，金管局提高租金收入的扣減率，是因應很多銀行利用灰色地帶建議客戶以租金收入來滿足借款要求，現當局只是撥亂反正。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，新舉措只是要求銀行「執正來做」，統一業界做法，屬好事，對按揭市場影響不大。