集友加 P 0.25%高於同業 中原按揭:反映中小銀行資金成本壓力

<匯港通訊> 市傳集友銀行明日起加最優惠利率(P)至5.875厘,加幅0.25厘高於其他銀行。中原按揭董事總經理王美鳳指出,大中小型銀行的存款基礎有很大分別,當息率向上及拆息上升,中小型銀行的資金成本壓力往往相對較大,與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(5月9日)3.77 %,連升14個工作天,1個月拆息已明顯高於市場主流按息3.5%,尤其反映中小型銀行之資金成本出現上升壓力,因此有個別銀行加最優惠利率(P)的幅度大於市場其他銀行。

王美鳳認為,大型銀行於5月4日將 P 上調0.125厘,截至現時佔相當大部份銀行已相繼跟隨同步加 P 0.125厘,相信個別銀行加 P 幅度不同未會對樓市構成影響。

回顧以往,巿場亦曾出現銀行加 P 幅度不一的情況,例如華僑永亨銀行在2018年跟隨大行加 P 時,上調0.25厘至5.5厘,高於其他銀行的0.125厘。而在過往2004年至2006年加息周期,亦曾出現銀行加 P 幅度不一的情況,發展至現時市場上共有四個最優惠利率 P(截至現時為:5.75%;5.875%;6%; 6.125%),王美鳳提醒,用家在計算按揭息率時須留意銀行的最優惠利率 P 是處於什麼水平,才可計出實質按揭息率。 (BC)

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