雙北捷運2未啟站點備受關注

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▲根據信義房屋官網資料,萬大線的加蚋站是今年雙北未通車的捷運線中,最受消費者矚目的站點。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據信義房屋官網資料,萬大線的加蚋站是今年雙北未通車的捷運線中,最受消費者矚目的站點。(圖/NOWnews資料照片)

根據信義房屋統計官網資料,2021年截至12月初,雙北尚在興建的軌道建設包含捷運三鶯線、萬大中和樹林線、信義線東延段,以及安坑輕軌,其中,萬大線加蚋站及安坑輕軌的新和國小站最受消費者關注,全年搜尋點閱次數最多。

信義房屋官網提供「捷運找房」功能,方便消費者直接鎖定站點周邊尋找心儀物件,而在雙北興建中的路線中,又以加蚋站和新和國小站最受消費者關注。進一步分析兩站點過去一年交易價格變化,加蚋站周邊住宅均價維持在48萬左右,但公寓行情由41.56萬漲至44.4萬,漲幅約7%,新和國小站今年前11月住宅均價為38.84萬,較去年同期約有3.6%漲幅。

信義房屋加蚋捷運店專案經理陳柏鈞分析,加蚋站位於南萬華,自住客約占7成,關鍵在於區段房價較台北市其他區域親民,甚至也比部分新北第一圈的行政區,如板橋、永和等地還容易負擔,例如國宅產品過去多在4字頭,直到最近才因整體房市環境及需求強勁下,開始出現5、6字頭的成交行情;而諸多建設題材,包括捷運、市場改建、新建社會住宅等,也會加強自住客來此購屋的意願。

再者,正是因為建設題材多,尤其有捷運萬大線正在動工,許多長期置產客看準加蚋站周邊多老舊透天、公寓,未來都更機會大,因此也超前布署,透天及公寓的成交量有越來越多的趨勢。綜合兩大因素,陳柏鈞認為,這是加蚋站能夠躍居雙北捷運未通車站點中,全年被搜尋次數最高的原因。

至於排名居次的新和國小站,信義房屋新店安康店店長陳宏模指出,雖然門牌是新店,但地理位置上連接中和、靠近南勢角捷運站,無論是日常生活機能或是搭乘捷運都相當便利,加之有即將通車的輕軌站點,因此才會特別受到青睞。

陳宏模說,唯要注意的是,當地以中古大樓或公寓為主力,又以自住客為主,屋主惜售心態明顯,釋出量相對稀缺,加之目前房市景氣熱絡,即便要出售,屋主對價格期待也會比較高,大樓開價多會在40萬以上,實際成交單價落在35至40萬,公寓開價則希望在30萬以上,實際成交落在27至30萬之間。

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