香港樓價真係平得太過份？

最近有地產代理創辦人係專欄提出，香港樓價平得太過份，引起網民熱議，究竟香港樓價真係咁平？

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佢認為樓價好平原因之一，就是港樓升幅較其他國家為低。根據萊坊今年第一季《全球樓價指數》報告，香港樓價只升2.1%，對比美國升13.2%大為落後，如將香港和內地城市比，香港升幅連20大都不入。

香港樓價升幅落後其他地區，其中可能係樓價本身己很高。另外，望一望代理最近公布兩個數字，就知樓價是否脫離負擔能力。

新樓均呎價2.2萬 二手樓要900萬

根據美聯分析，上半年售出新盤的不同間隔平均呎價計算，兩房單位達2.2萬元，按年36%，三房及四房或以上則升逾20%，而一房單位則升約11%。

另外，據利嘉閣數據，今年上半年平均每宗二手私宅成交價為907.13萬元，創下1996年有史以來新高，首度突破900萬元大關。港島區上半年二手均價為1,326.97萬元；九龍區為910.97萬元；而新界區則為750.55萬元。

而根據政府數據，今年首季每月入息中位數為2萬元，以買一個500呎新樓計，呎價2.2萬元，售價要1100萬元，不吃不喝要45年才可支付樓價，而900萬元二手單位，要37.5年才承擔起樓價。當然可以問銀行借錢，但要多付利息，樓價高令置業負擔能力好吃力。

過去廿多年樓價跑贏入息

如果與97年數字對比，97年首季每月入息中位數為11000元，今年首季較當時升82%，而2020年全年每月入息中位數為19000，較97年10000元，升90%。但同期樓價升幅更勁，97年買入一個太古城580呎單位，只需473萬元，而現時成交價飆升至近1130萬元，升1.4倍，升幅遠高於收入升勢。

樓價平與貴，真係見仁見智，有錢就覺得平，無錢就覺得貴。