高捷紅線這站交易熱 竟與疫情有關

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▲今年上半年巨蛋站是高捷紅線各站之中,電梯大樓與華廈交易件數最多的一站。(圖/NOWnews資料照片)
▲今年上半年巨蛋站是高捷紅線各站之中,電梯大樓與華廈交易件數最多的一站。(圖/NOWnews資料照片)

據統計,今年上半年高雄捷運紅線各站周邊電梯大樓與華廈,以巨蛋站交易最熱,且較去年同期約有14%增幅。在地房仲認為,除原本生活機能佳、有百貨商場等建設議題,上半年一波疫情衝擊,相鄰的鼓山區站點周邊,多數社區都暫緩房仲、買方看屋,反觀巨蛋站附近不乏仍開放帶看的中古屋,反促使剛需買方湧入。

信義房屋統計高捷紅線各站周邊,今年上半年「電梯大樓與華廈」的交易量,以巨蛋站272件居冠,平均單價23.28萬,相較去年同期238件,量增14.2%,價格則有約略成長1%。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出,漢神巨蛋周邊本就是高雄極具指名度的商圈,主要因素在於機能便利,且近期周邊還有許多百貨商場建設題材,包括新開幕的義享天地,以及正在規劃或動工中的富邦BOT案、聯上BOT案等。

除既有的優勢之外,陳世昌認為,巨蛋站周邊大樓與華廈,之所以比去年交易量更成長,且高居全線之冠,與「疫情」也有關。他觀察,5月爆發疫情以來,相鄰的凹子底站乃至於整個鼓山區,許多屋齡較新的社區大樓都暫停房仲、買方看屋,導致剛需買方即使有自住需求,也不得其門而入,乾脆轉向巨蛋站周邊看中古屋;此外,也有一部分買方原打算1、2後再進場購屋,但眼見建築成本與建商購地成本不斷提高,帶動房價不斷攀高,因此提前進場,並鎖定發展性佳的區段,皆是刺激區段交易量有所成長的原因。

陳世昌也觀察,大約7成的自住買方若在巨蛋站周邊購屋,都會鎖定小家庭最適合的2房或3房平車物件,且多數希望屋齡在15年內;至於價格部分,由於單價漲幅顯著,多數買方會偏向總價考量,也就是買2房者,希望預算控制在700至800萬之間,3房則希望在1200至1300萬之間。

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