高雄這路段房貸不到400萬最親民

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▲高雄新光路有指標豪宅,也有中古社區,近期豪宅交易較少,帶動房貸平均數下滑,。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄新光路有指標豪宅,也有中古社區,近期豪宅交易較少,帶動房貸平均數下滑,。(圖/NOWnews資料照片)

根據金融聯徵中心最新統計,今年第二季南高雄房貸負擔最輕的兩路段,分別位於前鎮區廣西路與苓雅區新光路。在地房仲推測,前者位於前鎮舊部落,多中古公寓及華廈,房價相對親民;而特別的是,新光路沿線有知名豪宅社區,但也有房價較低的中古大樓,應是該段期間沒有豪宅成交,或高資產客戶用現金購屋,才使整個路段房貸負擔顯得相對親民。

根據金融聯徵中心統計第二季房貸申貸資料,南高雄主要行政區中,房貸負擔最親民的兩路段,分別是前鎮區廣西路,平均授信額度375萬,以及苓雅區新光路,平均授信額度397萬。

信義房屋光華一心店店長吳光祐表示,廣西路屬於前鎮區的舊部落,多中古公寓及華廈產品,與聯徵中心資料顯示,其平均授信額度375萬,房屋鑑估值約471萬,行情一致。至於新光路部分,因為鄰近亞灣區,沿線不僅有新完工的高雄總圖,還有指標豪宅社區,單、總價均高。不過由於該路段門牌同時也有屋齡逾20年、戶數超過千戶的中古大樓,房價相對低,推測是這段期間內豪宅沒有移轉,或是高資產客戶將過多的資金停泊在房地產,直接用現金買房,才使整體路段平均房貸負擔看似仍在400萬以內。

吳光祐表示,近期積體電路大廠進駐高雄的訊息炒得火熱,由於距離及產品類型等因素,北高雄房市買氣火燙,除原本在地自住需求外,外縣市買方也多;至於南高雄仍以自住需求為多數,甚至不乏部分本地客考量這波北高房價漲勢驚人,願改往南高看屋,多鎖定大樓2至3房產品,總價以600至1200萬之間接受度最高。

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