龍門居三房低見385萬 資助房屋鬥劈價 新「白居二」買家執平貨

【本報訊】新一批「白居二」共2,500個名額昨起殺入樓市，大批準買家昨逼爆樂富房委會換取購買證，部份人急不及待即日入市。事實上，在跌市下二手居屋及公屋業主為迎接這批購買力，鬥快劈價沽貨，市場昨錄最少8宗「白居二」成交。新界西北區成劈價災區，其中屯門龍門居三房低見385萬元，四個月跌價24%。

記者：朱連峰

屯門及天水圍昨天錄得最少6宗「白居二」成交，屯門最旺佔5宗，主要是業主面對現實，大幅減價刺激成交，部份造價更較數月前高位回落逾兩成。

祥益黃慶德說，早幾月樓市最癲時期，屯門龍門居三房造價曾升破500萬元，但最新造價重現「3字頭」。劈價盤為2座中層A室，實用592方呎，三房間隔，今年8月放盤，居二叫價480萬元，屬市價，惟之後樓市急回落，直至昨連減九口價共95萬元，至385萬元終售出，呎價6,503元，為屋苑自去年7月以來首次穿400萬元。新買家為新一批白居二中籤人士，昨獲批購買證隨即入市。

良景邨198萬成交

龍門居造價可謂一浪低過一浪，以592方呎單位為例，6月造價505萬元見頂後，一個月後已回落至456萬元。到8月，432.8萬元已有交易。上月又跌至430萬元，到本月已失守400萬元，短短四個月跌價24%或120萬元。不過，黃慶德相信，龍門居跌到385萬元，「谷底㗎啦!」

屯門公屋昨亦連環三宗劈價，「白居二」伺機執平貨。祥益胡志偉稱，良景邨良俊樓高層19室，實用443方呎，新買家為白居二中籤人士，昨一早8時親身到房委會排隊搶購買證，並目測現場約50人等候取證。購買證到手後，該買家隨即以198萬元買該良景邨單位，呎價4,470元，低市價逾一成。單位今年7月放盤，開價250萬元，連減10口價共52萬元終易手，並較6月同類單位成交228萬元賣平13%。同屋苑良傑樓高層3室亦減價90萬至290萬元沽出，呎價5,124元。

天水圍三房居屋亦失守400萬元。祥益蕭嘉偉稱，天頌苑L座低層2室，減價逾百萬昨售360萬元，實用650方呎，呎價4,215元，買家為白居二人士。天頌苑650方呎三房戶，今年高位造價曾達480萬元，最新造價較之低25%。同區天盛苑P座中層3室昨售355萬元，呎價7,016元。
富誠林栢榮稱，新蒲崗居屋采頤花園昨錄新白居二首宗成交，為1座低層K室兩房戶，成交價450萬元，呎價10,022元，造價創屋苑今年新低。