9.8億勇奪元朗流標地 建築商路勁「爆大冷」

【星島日報報道】樓市氣氛近月急升，連帶年初曾流標的元朗地皮亦批出，該地皮上周五截標，政府昨日公布結果，出乎意料並非由傳統發展商投得，而是由建築商路勁基建「爆大冷」奪得，以逾九億八千萬元力壓另外十三家財團，屬該財團首次投得政府地，每呎地價約二千六百九十元，屬市場估值上限價。 今年初曾經因未達政府底價而流標的元朗凹頭住宅地，經過重新招標後於上周五截標，而今次正正就是樓市轉勢的方向，相比年初截然不同，成為地皮成功批出的轉捩點，是次「非一般地皮」，招標結果亦「爆大冷」，由建築商起家的路勁基建突圍而出，以九億八千八百八十八萬八千八百八十八元投得，每呎樓面地價約二千六百九十元。地政總署公布，該財團為出價最高的投標者。 路勁基建是次以旗下威良發展有限公司競投，據公司註冊處資料，該公司董事包括集團主席單偉豹等人士。發展商消息人士透露，估計地皮總投資額約三十一億元，將發展細價樓並以上車客為目標，單位面積約由三百方呎起，計畫提供低密度分層戶，同時亦有可能提供洋房，初步估計單位數目至少約六百伙。 據悉，地皮在年初首次推出時，路勁基建未有入標競逐，及後於上周截標時，市場亦未有察覺到該集團有入標，昨日公布結果以市場預期的上限價「爆大冷」奪得，業界發展商亦感到驚訝。 理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，在年初地皮首次推出時，當時樓市氣氛相當淡靜，各大財團均減低入標價，盼以「執雞價掃平貨」，促使地皮流標收場，在地皮近月再次推出後，由於近月樓市交投回穩，因此各財團均踴躍入標，若發展商希望以志在必得奪地得手，必須提高標價，促使地皮成功批出。 更有兩次均有入標的財團透露，受近月樓市轉旺，今次的出價亦較年初入標價為高，惟最終亦未能投得。 該地皮鄰近爾巒，佔地約三十萬六千方呎，最高可建約三十六萬八千方呎，由於該地皮被西鐵鐵路橋穿越，料中標財團發展項目時需要面對噪音、景觀受阻等難題，加上項目內有部分位置被劃作不可構設建築物地段，令日後建築物布局將受到不少限制，業界預料，有關因素亦影響財團出價，估值由八億一千萬至十億七千萬元地皮，每呎地價估值介乎二千二百至二千九百元。 有業內人士指出，各不利因素會增加地皮的發展難度，「以同類型住宅項目，估計是次項目的每呎建築費最少逾五千元，若加上地價及雜費等成本，估計每呎發展成本逾八千五百元，在財團賺取合理利潤下，料落成後呎價約一萬一千元起，與區內近日開售大型新盤的樓呎相若。」 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，元朗凹頭住宅地中標價符合預期，反映發展商對後市有信心，尤其對一手樓銷售，惟周邊環境一般，發展上有不少限制。 項目於上周五截標，合共錄得十四份標書，超出市場預期，入標財團全屬本港財團，當中至少一半的入標財團，於地皮首次批出時亦有入標，包括長實、新地、恒基及信和等；另外，亦有部分發展商為首次「加入戰團」，包括英皇及宏安等。

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