香港金融管理局(金管局)向銀行發出指引,就2024年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施(措施)及其他相關監管要求作技術調整,包括措施放寬至已簽臨約樓花,有關措施即日生效。具體來看,措施的涵蓋範圍將擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請,有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。 金管局指,因應住宅市場的走勢,部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家...
金管局向銀行發出指引,就2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施及相關監管要求,作出技術調整,即日生效。
有「警隊KOL」之稱的警司「海港Sir」陳凱港涉於5年前串謀一名前督察,隱瞞其警司身份,詐騙逾2,600萬按揭貸款,兩人否認兩項欺詐罪受審。他4月在區域法院被裁定兩項串謀欺詐罪成,5月於區域法院被判囚6年半,前同袍汪浩毅判囚5年。 高等法院資料顯示,陳凱港已提出定罪及刑期上訴,案件尚未排期處理。
為配合樓市全面「撤辣」,金管局於2月28日放寬按揭逆周期措施,上調不同樓價的按揭成數上限,惟新措施只適用於2月28日後簽訂臨時買賣合約的準業主。金管局周五(14日)向銀行發出指引,擴大措施的涵蓋範圍至2月28日前已簽臨約的自住樓花按揭,意味此前選用建築期付款、現時準備上會的樓花買家亦可受惠,3000萬元或以下的住宅同樣能敍造最高七成按揭,業界相信可減低因無法上會而面臨撻訂的風險。 樓價跌 助建期買家免撻訂 目前有數個大型新盤臨近交樓,近年本港樓價節節...
已故「舖王」波叔鄧成波幼子、陞域集團主席鄧耀昇被指以兩個物業抵押,向財務公司借款,但拖欠款項。該財務公司昨日(3日)入稟高等法院,要求鄧和相關公司還款,以及交出抵押的物業。 原告為安泰亞洲有限公司,分兩案入稟。首案被告為港滙信貸有限公司、旋寶有限公司和鄧耀昇。原告指,被告以去年5月以旺角商業大廈18樓某單位抵押,
本港5月住宅按揭新申請貸款個案按月減少16.1%,減至8077宗;新批出按揭貸款額按月則增加8.8%,升至316億元,當中涉及一手樓批出的貸款增加3.7%,涉及二手樓批出的貸款增加14.9%,涉及轉按批出的貸款,則減少4.8%。 至於新取用按揭貸款額按月增加27%,升至165億元。 金管局調查數據顯示,5月香港銀行同業拆息按揭,佔新批按揭貸款比例,較4月下跌1個百分點,跌至92%。最優惠貸款利率按揭佔比例則升至3.5%,按月上升1.3個百分點。 5月未償還按揭貸款總額按月增加0.2%,拖欠比率維持於0.09%。
【on.cc東網專訊】正被停職的警司陳凱港,涉嫌連同曾任總督察的前同袍,欺騙按揭貸款逾2,630萬港元。經審訊後,陳凱港被裁定兩項欺詐罪罪成;其前同袍則一項欺詐罪成,另一項則脫罪。區院暫委法官王證瑜今日(17日)判處陳凱港監禁6年半、其前同袍則被判監禁5年。王官
香港樓市買家近期面對「按揭上會難」,內地樓市的買家們卻似乎獲得諸般優待。例如建行(00939)、興業(601166.SH)、浦發(600000.SH)、平安(000001.SZ)等多家大型銀行,最近相繼推出「先息後本」按揭方案,讓買家在最初10年只需月供1元(人民幣.下同)本金,便可以買樓上車。但正所謂「冇咁大隻蛤乸隨街跳」,這種方案的總利息負擔一定特別重,買家還須注意10年後的還款能力及樓價波動風險,否則有可能淪為「韭菜」。 內銀推樓按先息後本 據...
樓市前景不明朗,坊間盛傳本地各大銀行對住宅按揭採取「趕客三式」,即削減回贈、降低估價、收緊審批,導致一些買家臨近成交日仍未能「上會」,十分徬徨。其實這些都可說是銀行審慎經營的基本做法;尤其是近期涉及境外買家、偽造收入的情況據報有所增加,銀行有需要自保。惠譽最新報告指出,香港銀行來自本地資產的貸款風險快將超越內房風險,恐會引致減值和降級。難怪銀行對待按揭業務趨於「揀擇」,傾向「貴精不貴多」。 最近部分住宅買家頗為頭痕,他們普遍在...
辯方求情指,陳凱港希望幫助年輕人故成為警察,熱心舉辦少年警訊活動,並在 2019 年社運在網上「為警察待遇發聲」,令家人被起底。官接納陳品格良好而減刑,汪則不獲減刑。散庭後,有旁聽者在庭外叫囂,批評「官字兩個口!」、「豈有此理、太過份!」
...很多「靚」物業,單計一幢物業,價值起碼十幾個億。 劉 房:他亦與不少內房老總一樣,會把一些物業抵押給銀行,套取現金再作投資。 樓市旺藉財技套利 高 仁:本地樓市幾年前仲好興旺,港府樓市政策仍然揸得比較緊,金管局對按揭貸款的規定,非住宅的工商類樓宇可能只按到四成至五成咋喎! 戴孤劃:除了按揭貸款外,若果老總還有投資貸款、公司營運資金貸款等,加起來可能都有六成至七成。 劉 房:當時全球利率低企,老總樓宇按揭貸款息率可能是HIBOR...
金管局微調按揭放寬措施涵蓋範圍,擴大至2月28日撤辣公布前,已簽訂臨時買賣合約的自用樓花住宅物業按揭申請,最高可敘造七成按揭。 地產建設商會執委會主席梁志堅認為,任何調整都有用,總較不做任何措施好,相信會幫到用家,但難以即時扭轉樓市狀況。他重申,只要搞好經濟,樓市自然會好,又認為微調而非大刀闊斧,會拖慢復蘇。 梁志堅表示,撤辣後樓市只是企穩,不再下跌,息口對樓市影響大,期望9至10月樓市慢慢好轉,年底顯著回升,升幅5%至7%。
中原按揭董事總經理王美鳳認為,微調按揭放寬措施涵蓋範圍,配合到實際情況及需要,可即時令到樓花買家受惠,幫到用家「上會」,減低撻訂風險。 王美鳳指出,樓價自2021年高位已下跌約24%,一至兩年前買入樓花及選用「建築期付款」的買家現時申請按揭,因樓價已下跌10%至20%而出現估價不足,若採用放寬措施前的按揭成數,買家上會時首期差額大。 她又指,銀行按揭業務取態取決於資金成本及信貸風險,但拆息持續高於按息屬罕見情況,要等到聯儲局開始減息,港元拆息逐步回落...
金融管理局公布5月份貨幣統計數字,5月份人民幣存款按月升4.2%,至11340萬億元人民幣,為有紀錄以來新高。金管局指出,人民幣存款上升主要反映企業資金流動。分析認為,這是企業基於本身資金配置需求,與人民幣滙價及息率走勢關係不大。 企業資金調配 非關滙價息率 若連同月內人民幣存款證餘額1188億元,人民幣存款資金池按月擴大4.2%,至12528億元人民幣。另外,5月跨境人民幣貿易結算總額為11832億元人民幣,跌約5.9%。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示,上月人民幣存款增加,並非基於滙率及利率誘因,近期人民幣偏弱及人民幣利率不太高,增長主要來自活期及儲蓄存款,而非...
樓市撤辣效應消退,十大屋苑交投持續淡靜。據中原地產統計,十大屋苑6月份暫錄129宗成交,按月再跌24.1%,創撤辣後新低。總結2024年上半年,十大屋苑合共錄得1,147宗成交,較去年下半年的716宗,上升逾六成。當中僅康怡花園錄得跌幅,期內錄得44宗成交,按月少2宗或4.3%;其餘9個屋苑均報升,升幅介乎20.8%至
本港4月新申請住宅按揭貸款個案按月增加11.7%,升至9629宗;新批出按揭貸款額按月增加52.4%,升至290億元。當中涉及一手樓批出的貸款增加64.8%,涉及二手樓批出的貸款增加64.2%,涉及轉按批出的貸款則減少12.7%。 4月新取用按揭貸款額按月增加9.9%,升至130億元。 金管局又公布,以銀行同業拆息為定價參考的新批按揭貸款,比例由3月的93.1%,下降至4月的93%。以最優惠貸款利率作定價參考的新批按揭貸款比例,由3月的2.5%,下降至4月的2.2%。
恒生銀行行政總裁施穎茵表示,本港樓市受很多因素影響,包括市場供求、發展商推售速度、政策、外圍環境及利率等。她指,減息可能減輕供樓人士負擔,但外圍環境波動對入市情緒有影響。 施穎茵在股東大會上表示,至去年底,住宅按揭貸款佔恒生總貸款額40%,貸款按揭成數繼續保持於相當穩健範圍內,拖欠比率非常低,強調業務表現穩健。 她說,若短期內利率仍持續高企,或影響入市意欲,但政府放寬了樓市措施,如果經濟有增長,相信樓市氣氛將改善。
【Now新聞台】警司陳凱港串謀詐騙逾2600萬元按揭貸款,兩項欺詐罪成,判囚6年半。 陳凱港與另一名被告汪浩毅,由囚車押送至區域法院。兩人在2019年,向兩間銀行騙取合共超過2600萬元按揭貸款。陳凱港的代表律師求情時,呈上29封求情信,指他的犯案時間短,銀行承受損失的風險亦低,案件嚴重性較低,又指陳凱港審訊期間,曾有自殺念頭和出現幻聽。前督察、報稱商人的被告汪浩毅代表律師指,他在案中沒有得益,亦不知悉涉案金額,罪責較低,希望法庭判處緩刑。暫委...
...HIBOR)有望逐步回落,不過很大機會依然高於4厘。他補充,如聯儲局落實減息,但香港與美國之間存在一定息差,今年銀行不太可能會調整最優惠利率(P)。 樓市方面,溫嘉煒指出,隨着政府「撤辣」對樓市帶動的正面影響逐步減退,而且按揭利率中短期未見有回落跡象,今年全年樓價將下跌約5%。他料明年樓價不會反彈,保持橫行格局,呈L形走勢,因市場維持觀望態度。 至於零售及旅遊業,溫嘉煒提到,訪港旅客增長有放緩跡象,加上港人外遊意欲旺盛,相關開支已回復至疫情...
...吸引許多「食息族」。 五大因素支持向好 預料未來電力股盈利持續增長,原因如下︰ 1.經濟復甦必須帶動用電量增加,令電力公司盈利和派息水漲船高; 2.電力公司旗下潔淨能源佔比增加,或有助估值提升,既利好股價,又可發行綠色債券或取得綠色按揭等,應可獲得較便宜資金,有助降低成本及增加盈利; 3.電力股與人工智能(AI)大趨勢互相牽引,有利水、風、核電等建設,隨着未來AI發展,算力、數據中心、雲儲存皆需要源源不絕的電力供應,相信日後利用核融合才可應付電力...
47 名民主派被控「串謀顛覆國家政權」罪一案,45 人罪成,昨(25 日)起踏入求情階段。法庭首先處理被指為組織者的 5 人,料需時 3 天,包括認罪戴耀廷、區諾軒、趙家賢、鍾錦麟及審訊後罪成的吳政亨。控方陳詞指《國安法》最低刑期適用,又認為判刑時需參考內地法律,一度被法官問及中港兩地法律有別,直接引用內地法律是否「走後門」。辯方由戴耀廷一方先行陳詞,代表戴的資深大律師黃繼明指本案是串謀罪定罪,而不是《國安法》罪行,認為顛覆罪的刑期分級的下限並不適用;另主張法庭應以判囚 3 年為戴的量刑起點,考慮及早認罪後減至囚 2 年,又倡戴非「首要分子」。黃今日將續...
47 名民主派被控「串謀顛覆國家政權」罪,14 被告經審訊後被裁定罪成,另 31 人認罪,共有 45 人罪成。被指為組織者的 5 人,包括認罪戴耀廷、區諾軒、趙家賢、鍾錦麟,以及審訊後罪成的吳政亨,今日(25 日)將開始處理求情,料需時 3 天。
金管局推出9項支持中小企措施已近3個月,據了解,金管局今天與銀行公會及香港中資銀行業協會召開研討會,就有關措施的實行情況,讓銀行與商界代表交流意見。有中小企認為,目前香港經濟表現未如理想,不少企業仍然經營困難,建議有進一步的優化措施支援中小企,包括債務重組方面,金管局及銀行公會能扮演跨銀行協調的角色。 商會盼協調跨銀行債務重組 消息指出,金管局在今日的研討會上,希望了解9項措施推出後的成效,是否能向中小企提供所需幫助。 金管局發言人表示,銀行在過去3個月積極落實支持中小企的措施,與商界保持緊密聯繫。該局亦即將聯同銀行公會及香港中資銀行業...
內地樓市仍處谷底,近期中央為求消化未售住宅,放鬆多項政策,除強調要推動政策落實見效,並表明會繼續研究新的去庫存、穩市場措施,惟此前多輪救市舉措未顯現太大成效,各界對內房前景感擔憂。滙豐環球研究早前會見業界、投資者和專業人士,雖然投資者認為今年以來推出的支持政策對內房有幫助,但企業重組專家直言執行上有潛在困難,地產商難以知道何時能獲得扶持。整體而言,不排除內房行業將面臨新一輪重組。 貸款發放緩 附帶額外條件 滙豐最近在港與商界領袖及行業專家等見面探討市場形勢,對於內地樓市,大部分參與會面者認為樓價處於跌勢,較高質素的項目價格或進一步...
美國周三「六月節」假期,美股休市,此前一日美股三大指數反覆上升,標指今年第31度創收市新高。不過,法國政治危機下,歐洲股市未能延續美股早一天的升勢,歐股三大指數周三尾段個別發展,法國股市挫0.77%,德國股市跌0.35%,英國股市則升0.17%。 泛歐Stoxx 600指數連升兩日後回吐,醫療保健股和科技股領跌,抵消採礦股和旅遊股升勢。個別股份中,晶片商英飛凌(Infineon)和意法半導體(STMicroelectronics)均挫逾4%。 意大利高級運動鞋品牌Golden Goose押後在米蘭上市的計劃,理由是市場環境顯著惡化。 美滙指數跌0.1%,低見105.153...
瑞士洛桑國際管理發展學院(IMD)發布《2024年世界競爭力年報》,香港排名回升至第5位,比去年升2位,當中本港經濟表現、營商效率、基礎建設均有所改善,政府效率則稍降。至於去年排第三位的新加坡則登上榜首,疫情以來已漸拋離香港,距離更逐年拉闊。有學者認為,香港各行各業在疫情時發展停頓,影響競爭力,未來需增加年輕就業人口及發展具競爭力產業。 須克服土地人才等五大挑戰 在IMD評定競爭力的四大因素中,香港在「經濟表現」的排名升幅最顯著,由去年第36位反彈至11位;「營商效率」及「基礎建設」也有改善。 本港在「經濟表現」領域大幅反彈,主要受惠於...
大型新盤收票反應理想,新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第3B期上周五(14日)起開始收票,截至昨天(15日)累收逾2,000票,發展商乘勢加推2號價單共80伙,維持最高15%折扣,折實售價由304.89萬元起,折實平均呎價11,988元,屬原價加推。 新地副董事總經理雷霆稱,上周五(14日)金管局放
...香港金管局和銀行界均稱,港元利率將維持高企。金管局聲明提到,近期美國數據表現欠明朗,通脹依然偏高,聯儲局何時開始減息仍存在變數。綜合而言,高息環境或持續一段時間,港元拆息(HIBOR)可能處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。 渣打估儲局9月減息 渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣表示,美國通脹數據漸見放緩,預期聯儲局在9月啟動減息,由於港息較美息低約0.8厘,即使美國利率開始下行,港元拆息年...
美國聯儲局一連兩日議息後,於本港時間周四凌晨2時宣布連續7次會議按兵不動,聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的23年高位,符預期。 據最新利率點陣圖,官員料今年底利率中位數為5.1厘,高於3月的4.6厘,即意味只會減息一次,幅度0.25厘,但2025年利率中位數為4.1厘,相當於明年將減息4次。 展望GDP增2.1% 失業率4% 當局同時公布對美國經濟的最新展望,估計今年國內生產總值(GDP)增長2.1%,與3月的預測一致;今年底失業率維持4%;核心通脹率2.8%,高於3月預估的2.6%。議息結果出爐後,美股道指倒跌。 聯儲局在議息聲明中提到,美國經濟活動以穩固步伐擴張,職位增長...
今年首季樓市全面撤辣,刺激市場出現「量價齊升」的旺勢,惟只亢奮了一季,屬曇花一現。利嘉閣地產今日(13日)總結上半年樓市表現及展望下半年樓價走勢,該行總裁廖偉強表示,樓市充斥四大不利因素,令下半年市況難言樂觀,恐再次陷入「量跌價軟」的困境,下半年樓價或跌5%,全年更有機會挫8%至10%。 上半年一手暴漲 二手大升