雅虎香港新聞 按揭
- 信報財經新聞 • 4 天前
港P息減0.25厘 12月難跟美再降 3個月累削半厘 借百萬供款月省285元
...步伐仍有不少變數。 香港存貸利率方面，金管局重申，銀行一般會考慮同業市場資金供求、拆息水平、本身的資金成本結構等因素，評估是否需要調整及調整的幅度，美國減息周期處於初段，利率於一段時間內仍可能會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應繼續小心考慮及管理利率風險。 減速較快 今季樓市續回暖 今次香港銀行再減P，令按揭利率進一步下調。以現時港元拆息掛鈎按揭（H按）計，市場普遍提供H加1.3厘計劃，封頂息為P減1.75厘，周五...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月31日 下午 04:51
本港第3季負資產住宅按揭宗數逾4萬宗 按季升逾34%
金管局公布，截至9月底，本港負資產住宅按揭貸款有40713宗，較6月底增加逾34%，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款按揭成數一般較高。 數據顯示，9月底負資產住宅按揭貸款涉及金額2075億元，較6月底增加近34%。其中無抵押部分增加58%至158億元。 截至上季末，拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率，按季上升0.02個百分點，升至0.13%。
- 信報財經新聞 • 2024年11月5日 凌晨 02:32
【新聞點評】慎防「淺層負資產」深層化
本港樓市持續低迷，金管局最新公布負資產個案達到4.1萬宗；仲量聯行更估計，若計及發展商按揭及財務公司二按，真實的負資產數量可能多達8萬宗，直逼2003年高峰期的10萬宗水平。當然，負資產「苦主」並非全都水深火熱，事關「負一蚊」和「負一千萬」都是負資產，處境卻不可同日而語。基於樓價跌幅、按揭條件、失業率等差異，相比起2003年，現今「苦主」們普遍屬於「淺層負資產」，依然「有得救」，當務之急是防止這種情況擴大及「深層化」。 據金管局公布，截至9月底住宅...
- 信報財經新聞 • 2024年10月28日 凌晨 03:02
憂樓價長跌 安老按揭申請飆50%
按揭證券公司今年6月把定息安老按揭計劃（又稱逆按揭）的息率上調，但無損該計劃的吸引力。今年首三季，按證公司接獲的安老按揭申請按年增加50%，香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔估計，這是因為申請人擔心未來樓價再下跌，希望盡快鎖定樓價，因而令申請宗數上升。另外，該公司旗下的香港年金計劃，今年截至10月中，申請宗數及保費申請總額，按年分別大升近4倍及近2倍。 李令翔接受本報訪問時表示，按證公司定息安老按揭息率最低曾見3厘，公司需要時會因應資本成本調整...
- 信報財經新聞 • 2024年11月1日 凌晨 02:28
負資產4.07萬宗21年高 按季飆34%
本港第三季樓價下跌，令負資產宗數按季出現反彈，9月底止負資產住宅按揭貸款有40713宗，按季大增10425宗（34.4%），宗數為21年以來最多。負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。 負資產住宅按揭涉及金額，按季增約525億元（33.8%），至2075.1億元。9月底止，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，按季增0.02個百分點。 金管局：拖欠比率仍低 金管局發言人表示，住宅樓價於第三季度共跌4.8%，負資產宗數增加屬預期內的現象，而該些個案主要涉及按揭...
- am730 • 2024年10月16日 下午 01:55
施政報告2024｜住宅按揭可借七成 再推「還息不還本」 烈酒稅勁減 合標劏房叫「簡樸房」(更新)
特首李家超將在本周三(16日)發表任內第三份《施政報告》。新一份《施政報告》封面沿用綠色，主題為「齊改革同發展 惠民生建未來」。《施政報告》將於周三早上11時在李家超社交網站專頁直播。 副篇列政策背景細節 李家超解釋，《施政報告》封面繼續沿用綠色，象徵和諧、活力、繁榮、新動力和新意念，亦寓意政府施政的連貫性
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 晚上 07:36
施政報告2024｜李家超稱觀察按揭成數放寬至七成有否負面影響
施政報告宣布，即日起放寬物業按揭上限至七成，另外「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少5000萬元。被問到措施會否令「炒風」重現，行政長官李家超表示，制定政策需因時制宜，按實際情況而定。 李家超強調，過往曾因應樓市炒賣情況嚴重，推出需求管控措施，但目前「炒風」已不復見，樓市逐漸回穩，故現階段延續以往做法並不合適。他又說，物業市場健康發展是政府的政策目標，一方面能滿足市民住房需求，亦能為經濟作出貢獻。 李家超說，類似...
- 現代電視 • 2024年10月17日 上午 09:58
物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施
香港金融管理局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 自2024年2月政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按揭貸款的監管措施，住宅物業市場略為改善。住宅物業成交由2024年第1季每月平均3,300宗，上升至第2季每月平均6,000宗。隨著市場氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3,400宗。官方住宅樓價在2024年首八個月下跌6.2%，較2021年高位累計調整26.6%。非住宅物業市場亦持續調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格在2024年首八個月分別進一步...
- am730 • 2024年10月16日 下午 02:24
施政報告2024懶人包｜減烈酒稅、提高按揭、簡樸房等詳情一文睇清
施政報告2024懶人包｜行政長官李家超今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，合共用了151分鐘宣讀，為3年之中最短。《am730》特意為讀者準備《施政報告》懶人包，一文看清減烈酒稅、提高按揭、簡樸房等新一份《施政報告》重點政策措施內容。 施政報告2024｜《施政報告》提「改革」41次 新質生產力、低空經濟首成
- 信報財經新聞 • 2024年10月19日 凌晨 02:47
【欲言不止】置業前部署第二桶金
...這筆資本就變成了投資者的「護法金童」，沒事就默默繼續生息，有事如不幸被裁員，亦有一份「底薪」幫助，可以從長計議。而且，買當地大型股票的指數ETF，背後就是該股巿的精粹，由整個經濟體的精英每天為你工作，產生盈利。 入職8年後正是30歲左右，剛好是現代的適婚年紀。因此，不少人就會以這300萬元做首期買樓，以期新婚後第一個家就是自己的物業。這個策略非常穩健，本來要付的租金變成了供款，償還按揭後就變成了自己的資本。 「護法金童」仍有融資風險
- 信報財經新聞 • 2024年10月24日 凌晨 02:43
內地人首選買灣仔樓 鍾情兩房
...香港住宅市場有利，尤其新樓盤銷售（上半年新樓銷售佔交易額五成以上）；上半年內地買家購置6800伙香港房產，佔市場成交26%，預計今年內地買家數量將創歷史新高。 此外，移居香港的意向也支持了該行對香港未來人口增長的樂觀預期，有望帶動住宅租金的結構性上升趨勢，預測2024年至2030年住宅租金年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降，估計明年香港住宅價格回升最多5%。據中原地產統計，上半年私樓市場買家名字為普通話拼音的買賣登記共6117宗，涉及成交額705.4億元，分別飆升66
- 現代電視 • 2024年10月3日 下午 04:09
9月份樓花按揭大增逾1倍
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年9月份現樓按揭宗數為3943宗，較8月份的4893宗減少950宗，連跌2個月，創4個月新低；而該月的樓花按揭宗數為568宗，較8月份的279宗大增289宗，連跌2個月後回升，創3個月新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份受新盤買家上會帶動，樓花按揭宗數大增逾1倍。隨着香港所有銀行減息，市場氣氛轉趨積極，發展商亦開始加快推盤步伐，料交投回穩下，現樓按揭數字有望止跌回穩。
- am730 • 2024年9月26日 下午 05:58
ONE JARDINE'S LOOKOUT獲中原按揭及中原地產推按揭優惠 封頂按息低至3.875厘｜跑馬地新盤
英皇國際(163)旗下跑馬地新盤「ONE JARDINE’S LOOKOUT」將於本周六(28日)以價單形式推售85伙，折實售價由415萬元起，折實呎價由15,888元起。集團銷售及市場總監柯穎豪指，市場對項目反應熱烈，迄今錄得近1,500票，超額認購逾16倍，將於明日(27日)下午截票。為配合銷售部署，中原地產及中原
- now.com 影音新聞 • 2024年9月19日 上午 10:05
按揭顧問：預期香港利率會減得較慢
【Now新聞台】美國聯儲局宣布減息，有按揭顧問預期香港利率會減得較慢，但對供樓人士仍有正面作用。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：「樓按會持續反覆向下，我們看樂觀一點，最優惠利率可能減得慢一點。拆息方面有機會反彈後向下，理論上對供樓人士是正面。最優惠利率估計有機會跌到最低5.375厘左右，每月供款大約省去5.9%，和樓價反覆，我們正在觀望中是同步，如果有信息是一路向下減，對樓市支持會更大。」 #要聞
- 現代電視 • 2024年10月16日 下午 03:06
施政報告2024：物業按揭上限調整至七成
特首李家超今日發表新一份《施政報告》。 在樓市方面，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。 非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
- now.com 新聞 • 2024年10月17日 下午 03:08
按揭成數上限劃一至七成 陳茂波：已考慮樓價走勢及成交量等因素
【Now新聞台】施政報告提出所有住宅及非住宅物業按揭成數上限一律放寬至七成。財政司司長陳茂波指，已考慮樓價走勢、成交量、單位未來供應等，認為銀行體系有充裕緩衝應對樓價調整。 財政司司長陳茂波：「樓市雖然今年以來，大部分時間表現相對疲弱。隨著美國9月減息，香港都開始減息，樓價見到有回穩跡象，而交投量亦見到稍為回暖。現時銀行體系穩定，按揭服務貸款風險得到妥善管理，因此有空間將措施回復到2009年開始實施逆周期措施之前的水平，以減低對市民正常樓宇買賣...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 下午 12:56
施政報告2024｜放寬物業按揭成數 住宅及非住宅上限一律七成
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率劃一為五成。 行政長官李家超說，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定前提下，金管局將放寬住宅物業按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。 至於非住宅物業，有關按揭成數上限、供款與入息比率上限，亦會調整至同樣水平。
- 香港電台-港聞 • 2024年10月17日 下午 02:13
施政報告2024｜陳茂波稱物業七成按揭已考慮樓價成交量等因素
施政報告宣布，放寬物業按揭成數上限至劃一至七成，供款與入息比率上限劃一至五成。財政司司長陳茂波說，是參考了一籃子因素，包括樓價走勢、成交量、未來供應、本地經濟、外圍環境，繼續維持銀行體系穩定的前提下，有空間將按揭成數回復至2009前水平。 陳茂波在施政報告措施記者會表示，樓市表現仍然疲弱，但交投量稍為回暖，美國9月下旬減息後，情況顯著改善，中央一系列支持措施，亦振提市場氣氛。 陳茂波預料本港經濟在今年餘下時間繼續保持增長，美國進入減息周期，本港同時...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 晚上 06:35
施政報告2024｜物業按揭成數上限一律放寬至七成
施政報告提出措施，回應置業和住屋需求。金管局即日起將物業按揭貸款的成數上限，一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整至五成。 另外，下期綠置居和居屋開始，連續兩次申請都未能成功買樓、以及40歲以下白表青年家庭等，都會獲分派多一個抽籤號碼。房委會計劃明年開始，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，希望加快公屋流轉。
- 香港電台-港聞 • 2024年10月31日 下午 05:28
本港9月新批出按揭貸款額按月減少近21%
本港9月新申請住宅按揭貸款個案按月減少15.9%，降至4977宗；新批出按揭貸款額按月減少20.6%，減至173億元，當中涉及一手樓批出的貸款減少27.2%；涉及二手樓批出的貸款減少15.4%，涉及轉按批出的貸款則減少25.1%。 9月新取用按揭貸款額按月減少3.6%，降至154億元。 金管局數據顯示，9月香港銀行同業拆息按揭（H按）佔新批按揭貸款比例維持於88.6%；最優惠貸款利率按揭貸款（P按）佔比降至4.2%，按月減少1.8個百分點。 9月未償還按揭貸款總額按月增加0.1%，升至18728億元。按揭貸款...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月17日 晚上 06:40
施政報告2024｜放寬按揭成數 當局冀市民有較正面預期
物業按揭成數上限由昨日起，一律放寬至七成。財政司司長陳茂波表示，新安排可減低對市民正常樓宇買賣的影響，同時希望大家對後市有正面的預期。 他指出，樓價由2021年起已下調超過兩成，未來3至4年一手樓供應充足，大約10萬8千個單位，因此沒有需要引入當年推出的措施。
- 香港電台-港聞 • 2024年10月31日 晚上 07:15
中原按揭：第4季末負資產宗數或掉頭回落
金管局公布，截至9月底，本港負資產住宅按揭貸款有40713宗，較6月底增加逾34%，創近21年新高，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款，按揭成數一般較高。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，第3季本港樓價平均按季跌4%，自2021年高位累計回落接近30%，承造80-90%高成數按揭借款人較易跌入負資產類別，認為負資產宗數上升屬預期之內。 王美鳳表示，對比2003年拖欠比率達1%，最新拖欠數字仍較低，考慮到本港失業率維持在3%低水平，即使負資產宗數上升，借款人還款情況未有明顯...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 下午 04:42
施政報告2024｜【一文看清】優化購資助出售屋 放寬按揭成數
...的綠置居及居屋開始實施。 為協助青年人置業，下一期申請購買居屋的40歲以下人士家庭及一人申請者，亦會獲額外多一個抽籤號碼。 消息人士表示，若同時符合上述兩類資格，申請人最多可獲3個號碼。 下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下人士家庭及一人申請者。 至於有條件在私人市場置業的人士，施政報告提出金管局會放寬按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用、是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 下午 05:48
施政報告2024 | 阮國恒：須確保銀行妥善管理風險
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一至「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」。 金管局副總裁阮國恒表示，今日公布的措施，是將最高按揭成數和供款與入息比率上限，回復至2009年開始實施整體審慎監管措施前的水平。 阮國恒表示，樓價如何調整並非金管局的政策目標，他不評估措施對樓價的影響，強調要確保銀行妥善管理風險。對於放寬措施會否導致樓價向上，他表示，放寬措施後如留意到市場熾熱...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 下午 01:41
施政報告2024 | 金管局：樓按上限重返09年逆周期措施前
金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。所有住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率上限劃一為五成，即日起生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易，並同樣適用於早前已簽訂臨約並在今日或以後預計完成的樓花按揭申請。 金管局認為，在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下，現時有空間進一步修訂逆周期宏觀審慎監管措施。 金管局總裁余偉文表示，因應市場發展而決定修訂有關措施...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 下午 01:54
施政報告2024｜放寬住宅及非住宅物業按揭成數上限至七成
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一至「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」。 另外，即日起，「新資本投資者入境計劃」可投資5000萬元或以上的住宅物業，獲計入總額的房地產投資上限維持1000萬元。
- 信報財經新聞 • 1 天前
標普上調明年港新盤銷量至2萬伙
...自2021年高峰下挫近30%後，有望在明年止跌，估計今年樓價按年下滑7%至8%（之前估跌5%至10%），明年持平（維持早前預測）；同時，該行上調一手住宅銷售量預測，料今年銷售量1.8萬伙（原預測1.5萬至1.7萬伙），明年銷量進一步增至2萬伙，受惠樓宇按揭利率下降、租金收益率與按息差距正在收窄，以及特區政府採取提振市場措施，由投資驅動的置業需求可能上升。 發展商利潤率未來兩年受壓 標普指出，住宅供應過剩情況將持續，截至9月底，庫存2.1萬伙，已經超過該行年度需求預測，而且有更多...
- 香港電台-港聞 • 2024年10月4日 中午 12:24
中原按揭：銀行推定息按揭計劃有利穩定利息收入
滙豐、中銀先後推出定息按揭計劃，鎖息年期最長5年，定按利率介乎3.15厘至3.35厘，比市場現有按息水平3.875厘，低0.525厘至0.725厘。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在減息周期開始即先後推出定按計劃，有利銀行穩定未來利息收入，相信不會引發按息減息戰，因為現時銀行資金成本仍高於以往。而由於涉及計算及行政工作多，估計未必有太多銀行推出定按計劃。 王美鳳提醒，定息按揭計劃不設回贈，亦不設按揭存款相連戶口，定息期完結後按息水平亦可能高於浮息按揭計劃。 她提到...
- Yahoo新聞 • 2024年10月28日 早上 08:18
啟德體育園1500人參與壓力測試｜日本眾議院選舉執政黨大敗｜MPF半自由行12年轉移近100萬宗｜鍾鎮濤不慎連環跌倒台上｜10 月 28 日・Yahoo 早報
早晨！今日係 2024 年 10 月 28 日星期一。天文台指預測今日短暫時間有陽光，最高氣溫約29度。稍後有一兩陣驟雨，吹和緩至清勁北至東北風，初時離岸間中吹強風。展望明日短暫時間有陽光。本週中後期漸轉天晴乾燥，日夜溫差較大。
- 香港電台-港聞 • 2024年10月16日 下午 02:16
施政報告2024｜黃光耀料放寬按揭上限後第4季樓市價穩量升
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一為「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀相信，放寬按揭上限，加上預期美國減息，將帶動入市意欲，預計10月一手成交可達2000至2500宗，第4季成交將會提升，樓價則會平穩。
