內地土地市場高燒不退 一線二線地產商各有盤算

上海在上周三(8月17日)一天內出讓三塊土地，且均創下區內價格地王，業界一片驚呼。當大家正在議論下一個地王究竟花落誰家之時，上海緊急中止了三幅地塊的出讓，雖然地塊在掛牌後中止出讓並不罕見，但這三塊地的中止發生在地王頻出之際，難免引起市場聯想。澎湃引述業內人士分析稱，地塊出讓中止有兩種原因：一是市場不好，沒有人來競標，與其流標難看，不如先由政府撤回；二是市場太好，地方政府有調控壓力，先撤回讓市場冷靜下。以當前「高燒不退」的樓市看，顯然是第二個原因。而拿下上海新地王的融信中國（03301-HK）則表示，該地皮為十多年以來上海內環的最優地皮，可售面積樓面價約每平方米11萬元人民幣(下同)，集團看好未來銷售前景。二線城市也見「地王」身影，集中在河南省和鄭州等二線城市發展的建業地產（00832-HK），首席執行官陳建業表示，集團目前的土地儲備足夠未來3至4年的發展，強調不會為追趕熱潮而拿下地王，將會根據各地的土地情況，依照利潤回報再適時進行補充。廣州富力地產(02777-HK)董事長李思廉今天向記者表示，注意到近期開發商搶奪高價地皮的現象，集團不會參與這類競爭，拿地前提是可以達到毛利率30%，並指內地樓價不見下跌趨勢。另外據《２１世紀經濟報道》，有股份制銀行於近期下發通知，要求原則上不支持地王、異地、純商業業體和別墅項目，顯示政府收緊房地產融資，開始對過熱的土地市場開始降溫。