外資遷出中資入主力撐 中區寫字樓租金仍企穩

環球經濟疲弱、中國經濟放緩及英國脫歐陰霾等連鎖影響下，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，企業對經濟前景大感憂慮，今年第二季香港整體甲級寫字樓待租率提高，當中以外資企業退租比率較多，不過由於中資企業對中環核心區的甲級寫字樓仍有需求，在此消彼長之下，整體租金仍然錄得升幅，但礙於環球及香港經濟環境不明朗，相信會為租金升勢來帶阻力。 受中資金融機構租賃需求帶動，他預計，中區寫字樓租金下半年仍有7至8%升幅，但經濟如持續下行，加幅或會收窄，至於尖沙咀及九龍東的租金則分別按季下降0.3%至1.8%，蕭亮輝指，由於該區不少公司的租約即將到期，以致待租率上升，加上該區面臨大量新樓宇供應，也令租金受壓。 至於商店舖租方面，戴德梁行香港商業部主管林應威表示，由於訪港旅客及零售業的災情略為放緩，舖租按季跌幅亦見緩和，介乎3.6%至5.1%，當中以銅鑼灣跌幅最大，惟相信調整已接近完成。他又指，本港4個核心零售區的商舖租金，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，在上季跌幅收窄，但受不明朗因素影響，預計下半年商舖租金仍有下調壓力，跌5%至10%。