潘石屹：房產調控如「吃飯睡覺」 做生意應「低進高出」

SOHO中國(00410-HK)董事長潘石屹一向以呆萌、風趣著稱，今日他出席業績會時，被問及對今年內地房地產調控政策的影響，他表示，調控年年都有，如「吃飯睡覺」一般平常，做生意還是要堅持「低進高出」原則，市價低時買入，高價出售退出，如此才能獲得高利潤，目前天山SOHO、麗澤SOHO和古北SOHO的收入貢獻為0，接下來是否購入新項目視乎市場情況。 SOHO中國去年純利9.1億元（人民幣，下同），按年升69.3%，潘石屹指，這主要獲益於去年公司償還14.2億美元外債，將外債比例有56%降至7%，規避人民幣貶值10%的風險，目前收入和負債主要為人民幣，對匯率波動已「高枕無憂」 對於去年提及還將出售虹口SOHO、凌空SOHO及天山SOHO，潘石屹透露，本來已與一間著名公司談妥出售虹口SOHO事宜，公司希望將這筆收益用在境外投資，但現時因內地資本管制嚴格，資金無法出境，考慮持有人民幣不如持有物業的價值，因此公司取消交易，他本人並親自寫信向買方道歉，已獲得理解，又笑稱，幾個小時前與身為公司首席執行官的妻子張欣同一朋友吃飯，該友人正是求購虹口SOHO，目前內地資產荒，物業容易出售，但公司希望尋找更好的出售條件，但可能放緩出售核心資產的步伐。 公司旗下共享辦公產品SOHO 3Q現已在公司自持物業中發展至17個，成為北京、上海最大的共享辦公空間，公司總裁閻岩今日於業績會表示，3Q主要通過出售工位的租金貢獻收入，今年第一季度的工位售價已較去年同期上升30%，但3Q現在還是小Baby，需要SOHO中國「帶著走」，等到它能「奔跑」，公司會選擇分拆上市。