二手急轉冷 上車盤叫價減2至5%

(綜合報道)(星島日報報道)金管局閃電出招收緊細價樓按揭，旋即於昨日生效，二手交投隨即轉冷，其中以上車盤集中地的新界區受挫最大，綜合地產代理消息指，現時業主叫價態度普遍回軟，更有兩成放盤調低叫價，幅度介乎百分之二至五，並料本周末成交會進一步下挫。 政府出招壓抑細價樓，上車集中地的屯門區旋即「首當其衝」受到波及，祥益高級營業經理邱家邦表示，新例實施後首日，多個屋苑放盤隨即調低叫價，據該行估算，有近兩成放盤單位減價放售，幅度介乎百分之三至五，其中景峰花園一個四百六十三呎單位，叫價由出招前的三百七十萬元，調低至三百六十萬元，減幅逾百分之二。 他續指，由於屯門區為上車熱門地區，該過去的買家中，有近一半均承造九成按揭，惟政府出招後，不少準買家觀望態度濃厚，預料短期區內二手交投會轉為淡靜。 由於買賣雙方轉趨審慎，因此亦有睇樓客在辣招公布後「甩底」個案，取消預約睇樓安排。美聯助理聯席董事吳偉光表示，有區內上車客原本計畫轉租為買，已預約於周末參觀大興花園內造價約三百萬元兩房單位，惟政府公布收緊按揭成數後，認為首期超出預算，故取消睇樓，直言「唯有繼續儲錢」。他續指，現時區內業主叫價態度亦軟化，普遍願意提供約百分之二議價空間。 美聯首席高級營業經理樊志聰表示，由於盤源稀缺，青衣區交投已淡靜一段時間，而自金管局加辣，交投氣氛更為觀望，昨日睇樓量更較正常情況跌約四成；現時區內買家主要是關心能否承造九成按揭，而昨日全區亦未錄有成交，預料未來交投仍會持續偏少。 北角區二手同樣淡靜，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，區內七百萬元以下單位，睇樓量大跌約兩成，其中健威花園C座高層單位，原打算以六百二十萬元出售，但受到辣招影響交易告吹，而該盤現時仍未有人問津，並預計本周末成交會大幅減少。 中原區域營業經理林穗華表示，紅磡黃埔新邨現時觀望氣氛濃厚，由於政府加辣後，對準買家構成心理影響，加上區內日前有新盤推售，相對地能夠提供較多優惠及按揭成數，故吸引大部分準買家的關注，分薄二手客源。