啟德住宅地皮中午截標 市場估值最少逾38億元

啟德1幅住宅地皮在中午截標,地皮暫接獲10份標書,包括來自長實、華懋、中國海外、萬科置業海外,以及其士與宏安合組的財團等。 中原測量師行執行董事張競達認為,中午截標的地皮不是區內最好,景觀有遮擋,但鄰近地皮呎價過萬元,加上區內地皮過往吸引不少發展商競投,相信價錢不會太低,預計每呎樓面地價約9千元,地皮估值38.3億元。 規劃署因應諮詢意見,建議將啟德4幅原定作私人發展的地皮,轉為公營房屋用途。張競達認為對區內樓價影響不大,香港很多地區都是公私營房屋夾雜,公營住宅不會令環境很差。 啟德第1L區1號地盤市場估值介乎38.3億至51億元,折合每呎樓面地價約9千至1.2萬元。地盤面積近7.88萬平方呎,可建樓面面積逾42.5萬平方呎。