地產商高成數樓按 金管局要求看資料

(綜合報道)(星島日報報道)近日有地產發展商通過旗下財務公司，推出按揭成數高達八、九成的一按促銷新盤，其資金來源引起金管局關注。金管局副總裁阮國恒昨日透露，當局留意到發展商提供高成數按揭，正從銀行界了解情況，包括銀行貸款有否被發展商用於按揭業務；相關高成數按揭的總量；以及銀行如何考慮有關風險，並稱當局已要求業界於兩星期內向當局提交首輪資料。 了解銀行是否資金來源 阮國恒表示，根據監管原則，若有財務公司提供高成數按揭，銀行都不可以直接或間接向其提供融資，惟當局現階段仍在收集相關資料，暫未考慮要求銀行中斷向發展商放貸等具體措施。但他補充，若高成數按揭的總量不多，毋須要太大關注。金管局早於今年三月要求銀行檢視與財務公司的信貸關係，以確保銀行貸款不能作為財務公司的按揭業務資金來源。 銀行公會主席黃碧娟表示，業界會和當局溝通，以及配合當局提供有關資料，相信現時討論銀行會否有進一步行動屬言之過早。黃碧娟提醒，置業人士要留意借貸機構所受的監管及保障範圍，如果借貸成數過高，投資者需要考慮個人還款能力。 銀行界料跟進措施有限 有銀行界人士指，當局措施難以阻止發展商推出高成數按揭，由於銀行不太可能控制發展商取得貸款的用途，加上發展商本身財力雄厚，旗下財務公司的按揭佔整體業務只屬「蚊型」，相信當局搜集資料後，可採取的跟進措施相當有限。 按揭市場競爭激烈，有銀行向客戶提供的拆息按揭（H按）息率下調至最低H加一點六厘至一點六五厘，低於市場普遍的「H加一點七厘」，問及是否觸及當局的按息「底綫」，阮國恒回應稱，按揭業務屬於銀行最大單一信貸風險，若市場持續以價格競爭，按息便不能處於長期可持續水平，故此銀行須自行考慮按息能否長遠持續，但他強調當局無就按息水平「劃綫」。 對於本港信貸環境，阮國恒稱，本港九月份信貸增長微跌，十月份跌勢持續，預料全年信貸只會錄得低單位數增長。他解釋，信貸增長與企業資產配置有關，隨着人民幣匯價下跌，部分企業近數月缺乏以港元及美元貸款的誘因，以至這些貸款償還速度加快，影響整體信貸增長。 他又指，雖然整體信貸質素仍處於良好水平，但九月底的信貸質素較六月底惡化，提醒業界做好信貸風險管理。本報財經組 要聞