樓價升百萬 深賣家毀約強收樓

【晴報專訊】內地樓市「3•30」新政推出後，樓價瘋漲，深圳近來爆發毀約潮，不少新業主只能訴諸法院。日前有賣家更強行收樓，將新業主的物品清出門外，引發關注。有律師指，賣家違約成本低，即使賠雙倍訂還有得賺，可謂肆無忌憚。 內地3月30日推出新政，放寬二手樓交易，下調首付比例至40％，引發樓價瘋漲，深圳樓價暴漲三四成，爆發樓市史上罕見的毀約潮。 違約成本低 爆毀約潮 《南方都市報》報道，深圳居民曾永科，今年3月底與業主簽約，以350萬人民幣購買龍崗區一個4房2聽的住宅單位。新政推出後，該單位樓價升逾百萬，賣家突然反悔，近日更帶同一班親屬強行撬鎖收樓。雙方對峙期間，有協管員攜帶的胡椒噴霧，意外噴到曾永科懷中的嬰兒，幸無大礙。曾家夫婦着急帶孩子就醫，他們所有的物品被賣家清出門外，門鎖也被更換。 據悉，近來深圳二手樓交易糾紛案激增。業內人士形容，賣方違約可謂「肆無忌憚」，有賣家為合法毀約竟離婚，將單位登記在妻子名下，阻礙新業主拿房。 龍崗區法院早前指，新政推出後，二手樓交易糾紛較去年翻了一倍。多名律師指，二手樓賣家違約成本低，違約金是雙倍訂金或房屋成交價的20％，面對樓價暴漲30％以上的情況，賣家違約仍有利可圖。而新業主雖可向法院起訴強制交易，惟存在很多不確定性，維權成本高、風險大。律師建議，應增加訂金數額、完善合同條款、縮短交易時間，以防範賣家毀約行為。