西九管理局財困 擬「注地」建住宅

(綜合報道)(星島日報報道)西九文化區面對財困，第三期設施瀕臨「爛尾」。政府當局研究仿效港鐵模式，將文化區內部分或全部住宅及商業地發展權，撥予西九文化管理局，由管理局進行招標，夥拍私人發展商發展，但須向政府補地價，並以發展利潤支持文化區發展及營運經費。當局回覆本報證實，政府正考慮優先撥出藝術廣場發展區內，三幅擬作辦公室及住宅發展的土地，涉及總樓面面積六萬五千平方米，其中一萬二千六百多平方米屬住用樓面。 建造工程費急升，西九文化管理局早年獲撥款二百一十六億元，滾存至上年度的二百三十五億元，亦未能支付西九文化區所有項目興建費，音樂劇院和音樂中心等第三期設施出現「爛尾」風險。為免向立法會再次申請撥款，西九文化區管理局董事局主席林鄭月娥月前向立法會表示，文化區內有政府物業，扣除了地價和建築費，仍會有一定的建築利潤，如西九管理獲得發展權，發展後賺取利潤，可補貼營運開支，甚至是第三批設施建築費。 政府優先考慮的「注地」，位於西九文化區的藝術廣場發展區內，民政事務局回覆本報指，藝術廣場發展區有三幅土地作辦公室及住宅發展，並會提供零售╱餐飲╱消閒設施，現時列作「其他指定用途」註明「混合用途(2)」地帶；該地帶內進行的發展項目，其最大整體總樓面面積約為六萬五千四百一十七平方米，當中不超過約兩成總樓面面積可用作住宅用途，即一萬二千六百九十五平方米。三地高度限制為主水平基準以上一百零五米。 當局初步研究認為，若管理局獲給予部分或全部商業發展項目的發展權，即使需要繳付地價，管理局仍有機會完成整個建築計畫，並有經費營運核心文化藝術設施。資料顯示，西九文化區的酒店、辦公室及住宅用途的最大樓面面積為三十六萬六千六百平方米，當局研究先將部分發展項目的發展權交予管理局，長遠更可能交出所有項目發展權。 西九文化管理局已委託顧問公司進行評估，就融資或資金方案的可行性作詳細評估，林鄭月娥曾指，需考慮第三批設施建設時間、建築費推測、地價收入、建築成本和利潤等，即使財務可行，如政府不同意或在法律上有限制，仍需要回到立法會申請額外注資。 西九文化管理局則回應，由於擬議的融資方案只屬初步構思階段，須與政府相關政策局及部門討論方案細節，待有詳細研究有進一步結果，便會向立法會作出匯報。 西九文化區管理局董事局成員葉傲冬認為，發展權方案目前仍只是一個方向，但最重要是方案能為西九文化區提供多少資金，「如果帶來的資源只有很少，也沒有用，重點是怎樣有效地補貼。」他指出，西九現時進行的研究亦包括命名權方案，但任何方案都應保持西九對文化藝術設施的管理權。