「財仔」或變陣 轉非抵押貸款

【星島日報報道】過往每逢金管局出樓市辣招，必令「財仔」（財務公司）得益，吸納更多按揭貸款，尤其二按。不過，市場人士認為，金管局是次打擊違規二按新措施，或會影響主力承造二按業務的「財仔」，同時「財仔」或變陣，將二按貸款還原為非抵押貸款，屆時業主便要捱貴息。 香港信貸（1273）執行董事兼行政總裁謝培道表示，金管局有關新措施對「財仔界」的實際影響，還須觀望，因要了解銀行到底如何處理違規二按的情況。由於該公司主力承造一按，故所受影響不大，但對於主力從事二按、三按業務的「財仔」，或有較大打擊。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時「財仔」提供的貸款種類很多，相信金管局的措施推出後，「財仔」不會在有按揭的物業進行田土廳登記，故此這類以物業加按形式的貸款息率有機會調高，但對樓市不會構成影響，原因是這類貸款一般是業主以物業套現周轉為主，「財仔」日後或會主力提供非抵押貸款及一二按包辦之有抵押貸款，從而減少加借二按貸款。 不虞影響樓市 現時「財仔」的二按貸款息率介乎10厘至10多厘，但在新措施下，二按或變為非抵押貸款，即等同私人貸款，貸息將高達20厘至30厘。另有銀行人士指，由於中小企不時有資金周轉，並以物業套現，因此新措施可能對他們帶來一定影響。