行會已批新東北發展 方案日內公布

(綜合報道)(星島日報報道)爭議多時的新界東北發展計畫終有定案。據悉，行會上周已通過新界東北的最新修訂方案，港府日內便會公布。修訂方案最大的改動，是一改政府原先採用傳統模式發展方向，重提公私營合作模式，又會增加古洞北及粉嶺北發展區的發展密度，可建單位數目將會上升至六萬個，公私營房屋比例則會增至六比四。另外，會暫時擱置坪輋及打鼓嶺的新發展區。 重提公私營合作模式 發展局局長陳茂波日前在網誌總結上任一年土地規劃工作時，已曾透露新界東北新發展區方案將於本月內公布，並預計會有大幅度修訂，以及一併公布發展模式。據了解，當局在修訂計畫後，將會重提公私營合作模式，並以換地的形式進行，不過，政府考慮到公私營合作發展模式可能會引起社會極大迴響，若然以發展傳統新市鎮所採用的收地模式，亦可能面對發展商提出司法覆核，政府最終可能引入「中間落墨」方案，若私人發展商擁有的土地落在被規劃為私人發展土地，發展商補地價後，可自行發展該土地，興建私人住宅或相關發展項目，但倘若某發展商的土地被規劃作公屋或興建公共設施，政府則會向發展商收地。 古洞粉嶺北建六萬伙 原本以「三合一」方式發展的新發展區，可提供近五萬四千個單位，公營房屋佔四成三，比例少於私人單位。不過，由於坪輋及打鼓嶺新發展區未有完善交通配套，當局會暫時將有關地點剔出發展範圍；餘下的古洞北和粉嶺北的新發展區，將會提升發展密度，單位數目將由四萬七千多個增加到約六萬個單位，公營房屋比例亦會增到六成，增加的主要是居屋單位。 此外，政府考慮到最新發展模式，可能令發展商土地上的農戶較不利，所獲補償條件未必如官地上的居民，計畫規定私地上的賠償，需要與政府收官地的看齊，當局會又可能會對受影響的約二百個農戶，提供復耕安排。 落實30月預售樓花期 為提高私樓供應，政府上周五指，會放寬樓花預售期至三十個月，在不足四天時間內，地政總署昨日傍晚時分迅速更新預售樓花同意書方案 ，推出「法律諮詢及田土轉易通函編號72A」文件，修改樓花期等細節，正式落實放寬樓花預售期至三十個月。 地政總署副署長（法律事務）周漢欽於文件中表示，為取得即時效果，推出最新版通函，立即更新現時的預售樓花同意書方案，將樓花預售期增加至樓宇落成前的三十個月。 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於上述為行政措施，不須經立法會及公眾諮詢等步驟就能通過，故決心增加供應的政府，亦立即更新現時的方案，增加發展商售樓彈性。本報記者 要聞